财联社 5 月 12 日讯（记者 王海春）曾刷新全国单价纪录的上海斜土街道地王项目，入市了。

位于上海徐汇滨江板块 " 绿城 · 潮鸣东方 " 5 月 11 日开盘，该项目共推出 120 套房源，均价 19.5 万元 / 平方米，复式最高单价 26 万元 / 平方米，房源总价在 4123 万元— 1.54 亿元之间。

市场信息显示，该项目 120 套房源于当日售罄，获得 191 组有效认购，认购率近 160%，触发 5 年限售，未触发积分，总销售额 69.88 亿元。

" 这个项目是一次性售罄，后续没有房源了。" 绿城集团相关人士告诉记者。

上述楼盘之所以引发市场关注，是因为其曾经是全国的单价地王项目。

在 2024 年 8 月 7 日上海举行的土拍活动中，斜土街道地块经过 72 轮激烈竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以 48.05 亿元的价格斩获该地块，成交楼面价 131045 元 / 平方米，溢价率 30%。该地块超过融信于 2016 年保持的 10.03 万元 / 平方米楼面价纪录，成为当时的全国单价新 " 地王 "。

而今年 2 月 25 日，上海以协议方式出让静安寺社区 C050101 单元 095-7 住宅用地，该地块楼面价高达 161101 元 / 平方米，超过去年绿城所拍徐汇斜土街道地块，成为新的全国单价地王。

对于前述绿城所拍曾经的全国单价地王，市场一度存在这样的预期，其房源销售价格，也可能站到新的高位。

市场信息显示，绿城 · 潮鸣东方均价 19.5 万元 / 平方米，高于项目南面香港置地 · 启元 17.8 万元 / 平方米的销售均价；从细分指标来看，绿城 · 潮鸣东方项目顶楼复式单价 26 万元 / 平方米，高于香港置地 · 启元 23.4 万元 / 平方米；但绿城 · 潮鸣东方最低单价 15.03 万元 / 平方米，要低于香港置地 · 启元 15.22 万元 / 平方米的最低单价。

项目楼面价曾一度刷新全国单价纪录，但项目平均销售单价并未超过 20 万元 / 平方米大关，且楼盘一次推出全部 120 套房源，就此，业内人士认为，开发商这种操作或与项目位置、市场行情等因素有关。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，从地段上说，滨江楼盘应当是越靠近江边越好，不过该项目还不算拥有一线江景资源，因而在自然禀赋上有一定不足之处。

" 按目前市场行情，位置不错的高端产品往往能够卖出一个好价钱，且去化速度较快。对于房企而言，能快速回笼资金、保证总体上能获取一定利润前提下，实现快速去化，可能是企业要达成的重要目标。综合诸多因素，并非一线江景资源以及有快速回款的需求等，应该是这个地王项目没有在销售单价上超过 20 万元的重要原因。" 卢文曦在接受记者采访时说。

分析师告诉记者，当前市场分化的现象依然存在，高端市场延续热度的同时，还有不少项目的去化面临一定压力。

克而瑞分析师俞倩倩表示，从市场上热销楼盘情况来看，除一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘。" 居民购房更多会权衡区位配套、产品、价格等综合因素，强调极致性价比。"

亿翰智库研究总经理于小雨强调，4 月市场成交的确出现了一定回落，不过上海、深圳、广州等城市仍有 " 日光盘 " 产生，凸显市场结构性热度。

于小雨介绍，上海今年仅 4 月，就产生了 4 个 " 日光盘 "。这其中，上海浦东新杨思板块由华润置地、中能建、越秀联合开发的翡雲悦府一期项目，4 天半的时间内共计认购 939 组客户，创下 2025 年初以来上海新盘最高认购数纪录，入围积分达 63.84 分，对应 228 套推盘量，认购率高达 412%，均价为 10.72 万元 / 平方米。

而据中指院最新监测数据，今年 1 月 -4 月，上海总价 4000 万元以上、单价 10 万元 / 平方米的新建商品住宅，共成交 437 套，成交面积 145410 平方米，成交金额 250.13 亿元，成交均价 172017 元 / 平方米。

在于小雨看来，核心城市、热点区域的高性价比刚需盘和稀缺的高端项目，仍能穿透市场冷感，形成局部高热。

" 市场中锚定中高端改善需求的产品，预计这类项目依然能保持不错的去化率。眼下标杆类产品还能保持一定热度，这是市场温度还将延续的风向标。" 卢文曦补充道。