5 月 9 日，上海今年第四批次土拍出让 4 宗地块，分别位于杨浦区、松江区、青浦区和虹口区，总建设用地总面积约 10.1 万平方米，规划建筑总面积约 23.7 万平方米，共揽金 97.09 亿元。

两宗地块溢价成交

杨浦区 N090602 单元 L4-02 地块位于定海社区，出让面积为 21150.46 平方米，规划建面 52876.15 平方米，容积率 2.5，整体高度控制在 40 米以下，东侧建筑高度需与杨树浦路 3061 弄优秀历史建筑相协调，定海路沿线建筑高度可突破至 60 米。

该地块起始价 33.58 亿元，起始楼面价 63500 元 / 平方米，中止价为 47.006 亿元，对应溢价率 40%。

据中指研究院统计，该地块吸引了招商蛇口、中国金茂、华润置地、中海地产、保利置业共 5 家竞买人参与竞价，经过 72 轮竞价后，被保利置业旗下的上海盛真置业有限公司以总价 42.41 亿元竞得，成交楼面价 80199 元 / 平方米，溢价率 26.30%。

这一楼面价超过了去年 11 月底中海地产 K8-05 地块的 73288 元 / 平方米，刷新了定海社区板块单价 " 地王 " 纪录。

据上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，该地块竞价过程相当激烈，最后阶段主要是保利置业和中海地产的竞争。两家开发商都深耕杨浦，去年中海地产竞得的地块与这宗地距离非常近，开盘全部销售一空，因此其在拿地方面有不少底气。不过，" 对于这个结果并不意外，优质地块加央企的积极参与，价格必然走高 "。

另一宗松江区 SJC10006 单元 C03A-04 号地块也为住宅用地，出让面积为 42480.63 平方米，规划建面 97705.45 平方米，容积率 2.3，地块起始价 20.52 亿元，起始楼面价 21000 元 / 平方米，中止价为 26.673 亿元，对应溢价率 30%。

保利发展、招商蛇口、天安集团、象屿地产、中铁建地产共 5 家竞买人参与该地块争夺，最终中铁建房地产以总价 24.71 亿元竞得，成交楼面价 25288 元 / 平方米，溢价率 20.442%。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，松江新城东区地块距松江中央公园直线距离约 4 公里，地块北临青青旅游世界，近距离享受公园景观配套；万达广场（上海松江店）坐落在地块西南侧直线距离约 1 公里，为区域重要商业中心，周边近 1 年未有宅地成交，也无新房在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应。

深耕上海的房企拿地更主动

其余两宗地块则以底价成交。

虹口区 C080101 单元 hk196-08、hk196-06 地块被北外滩集团以底价 21.57 亿元竞得，综合楼面价 67131 元 / 平方米（其中住宅部分楼面价 87997 元 / 平方米），地块商品住宅装修标准不低于 4000 元 / 平方米（集采价）。

青浦区 QPS5-0001 单元 36b-01 地块被保利发展底价竞得，成交总价 8.41 亿元，成交楼面价 15500 元 / 平方米，地块商品住宅装修标准不低于 2000 元 / 平方米（集采价）。

地块周边直线距离 3 公里范围内近一年成交 1 宗宅地，直线距离约 300 米，即保利发展在去年 8 月底价竞得的青浦区重固镇福店路东侧 36a-01 地块，用地面积约 1.40 万平方米，容积率 2.0，规划建面约 2.80 万平方米，成交金额约 4.29 亿元，成交楼面价 15300 元 / 平方米，对应项目是保利虹桥和颂 · IN255。周边在售楼盘有大名城映辰、新长宁水韵名邸等。

" 此次土拍再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场热度，未来随着这一热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。" 张文静分析表示。

卢文曦也认为，此次土拍的时间非常巧妙，即 4 月一系列交易数据刚披露不久，新房、二手房交易数据较好，尤其一些网红新盘的认筹数据亮眼，给了房企参拍信心。此外，近期一系列金融利好举措下，市场期待的降准、降息兑现，进一步提振市场信心，房企拿地更积极，尤其是深耕上海的房企拿地更主动。

每日经济新闻