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2025 年 1-4 月份，济南商品住宅市场整体成交面积 170 万㎡。4 月单月销量约 36.2 万㎡，同比去年下滑，环比有所下降；成交均价低于去年同期水平；土拍市场方面，4 月全市 2 宗宅地成交，成交建面 4.49 万㎡。楼面均价为 1875 元 /㎡。让我们来看一下 2025 年 4 月济南房企与项目表现如何：

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房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1-4 月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2025 年 1-4 月份，济南房地产企业销售金额 TOP10 企业合计销售金额为 137 亿元，销售面积 TOP10 企业合计销售面积 127.7 万平。中海地产销量领先，以 28.1 亿元 /18 万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；济高控股以 20.5 亿元 /15.9 万平的销售业绩获得销售金额、销售面积榜双亚军；保利置业以 14.9 亿元的销售业绩获得销售金额季军。

项目排行榜

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-4 月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10 合计销售金额为 72.5 亿元，本月 TOP10 门槛值为 4 亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超 8 亿，其中第一位是中海 · 华山珑城，销售金额为 11.6 亿；第二位是中海 · 天空之镜，销售金额为 10.9 亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为 8.2 亿。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-4 月份，济南商品住宅项目销售面积 TOP10 合计销售面积为 34.8 万平，排行榜前三位项目销售面积均超过 4 万平。其中，中海 · 华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积 6.9 万平；中海天空之镜项目位于第二名成交 4.3 万平，济南高新孙村项目成交 4.1 万平位于第三名。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-4 月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜 TOP10 合计销售 2314 套。中海 · 华山珑城项目以 525 套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中建锦绣首府以 268 套位居第二；中海天空之镜排名第三，成交 221 套。

▍房地产市场解读

图：2022 年 -2025 年 4 月济南主城商品住宅成交情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025 年 1-4 月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅 156 万㎡；4 月单月成交 32.7 万㎡，单月同比下降，环比下降。

从销售价格来看，4 月份商品住宅销售价格 13933 元 / 平方米，环比有所下降。

图：2025 年 4 月济南主城区商品住宅分区域成交情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025 年 4 月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积 5.6 万平，占比 17.5%；其次是莱芜区，成交面积 5.6 万平和历城区持平；高新区位居第三，成交面积为 4.3 万平。

从价格来看，2025 年 4 月历下区商品住宅销售价格 24298 元 / 平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在 18253 元 / 平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在 7960 元 / 平方米左右。

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