粤进深 赵盼盼 据悉，保利天河绢麻厂地块项目 " 保利天曜 " 将于五一正式开盘，项目配建的 24 班小学也已经官宣纳入体育东教育集团。

保利天曜主推建面约 120-140-170-210㎡的纯改善户型。目前，项目板房已经开放，但想要看房的话，需要验资 300 万元。

价格方面，此前项目一直吹风 10-13 万元 /㎡，总价在 1200-3000 万元左右。

不过据中介发来的价格，均价在 9-13 万元 /㎡。以保利的风格，开盘预计还会有惊喜。

项目分为南北两个小地块进行开发，北地块只规划了 3 栋 45-47 层小户型塔楼，南地块规划的是 7 栋 34-45 层板楼，还有下沉庭院。项目整体采用北高南低的设计，高楼层南向看江应该问题不大。

北地块配建有一所幼儿园，西侧还有一所 24 班小学，总共 5 层高，设有屋顶活动平台。

项目外立面设计采用了大量的玻璃幕墙，看上去很有质感，就是不知道后期做出来效果如何。

2024 年底，保利以总价合计 70 亿元拿下该项目地块绢麻厂地块，折合楼面价分别为 5.11 万元 /㎡和 5.07 万元 /㎡。

其中，AT080720 地块的宗地面积为 15064.88㎡，可用建设用地面积为 13977.12㎡，计容建筑面积为 53113.1㎡，容积率 3.8。

AT080721 地块的宗地面积为 60748.39㎡，可用建设用地面积为 27306.54㎡，计容建筑面积为 84650.3㎡，容积率 3.1。

从地理位置来看，保利天曜位于金融城核心区域，隔壁就是员村地铁站，而且离南方面粉厂地块很近。周边商业氛围浓厚，经济活跃度高。

不过，地块深入员村内，周边被城中村围绕，南面还规划有商务办公用地，未来江景可能或有遮挡，与南方面粉厂的一线江景相比稍显逊色。