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4 月 25 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

会议从风险防范、城市更新、市场新模式构建等多个维度，为房地产市场后续发展指明方向，释放出积极且强烈的政策信号。

会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄。中指研究院数据显示，3 月重点 100 城新房销售面积、重点 30 城二手房成交量同比均增长。

" 本次会议强调‘持续巩固房地产市场稳定态势’，预计政策仍会持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。" 中指研究院政策研究总监陈文静表示。

会议还提到，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。

" 有力有序推进城中村和危旧房改造，是今年的一项重点工作。通过城中村改造，不仅能改善居住条件，还能激活更多市场需求，与当前内需提振密切相关。"4 月 25 日下午，上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者表示。

此外，会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

在陈文静看来，" 加快构建房地产发展新模式 " 位置提前，重要性进一步凸显。加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计 2025 年更多新模式配套政策将进一步完善和实质性落地。

陈文静表示，会议首次提出"加大高品质住房供给"，相比于两会《政府工作报告》中"适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’"，进一步强调住房的高品质。

住建部已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在 5 月 1 日落地实施，部分城市也发布了"好房子"建设相关标准，预计未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，"好房子"有望放量。

58 安居客研究院院长张波也提到，会议明确 " 加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给 "，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导行业从增量开发向品质竞争转变。

" 整体来看，此次会议为房地产市场的后续发展尤其是二季度发展指明了方向，在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。" 严跃进说。

张波预计后续政策也会加快落地，包括北上在内的一线城市，有望加快落实存量住房改造、优化限购限售政策；二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。房地产市场止跌回稳的大趋势进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。

记者|陈荣浩

编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源

校对 |孙志成

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