睿思网讯：4 月 24 日，第一太平戴维斯发布 2025 年上海楼市第一季度报告显示，2025 年第一季度上海市高端公寓供应较去年同期大幅下降 43%，成交面积同比小幅增加，一季度高端市场购买力表现较为强劲。

2025 年第一季度高端公寓市场供应量同比和环比骤降，市场供求关系发生转变，供求关系已出现供不应求的态势。

2025 年第一季度的高端公寓成交均价 153406 元 /㎡，环比上升 6.4%，主要受成交结构影响，均价整体波动趋稳。

2025 年一季度，单价超 12 万元的高端豪宅项目共计供应 5 个，开盘去化率超 95%。黄浦、静安、徐汇核心板块高端项目认筹率普遍高于 160%，开盘即清盘，尽管高端市场整体去化保持高位，但区域间认筹与开盘表现持续分化。

第一太平戴维斯预判，二季度上海将迎来高端公寓盘供应小高峰，如黄浦、静安等核心区域将集中放量，竞争或将加剧，同时受一季度土拍市场影响，高端住宅价格预计将保持上扬态势。随着高端住宅的持续放量，市场格局正逐步从卖方市场向买方市场转变，高净值客户对产品细节（层高、物业服务等）的要求逐步升级，倒逼项目开始 " 内卷式创新 "。