睿思网讯：据新交所 SGX 发布，2025 年 4 月 15 日，胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）公布了 2025 年第一季度财务业绩，拉开了 S-REITs 本财报季的序幕。随后，在 4 月 17 日，吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）与吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）也相继公布了 2025 年第一季度最新业务报告。

另有 26 只 S-REITs 确定将于 2025 年 4 月 22 日至 5 月 7 日期间公布截至 2025 年 3 月 31 日的财务业绩或最新业务报告。其中，3 只信托将披露全年财报，3 只信托将公布上半年或第三季度财报，其余 20 只则将提供季度最新业务报告。

胜宝工业信托报告称，其 2025 年第一季度可供每单位派息（DPU）的收益同比增长 26.5%，主要得益于物业净收益（NPI）增长 22.0% 及总收入增长 4.6%。收益增长得益于大多数多元租户物业组合的入驻率上升，其中以 Sabana@1TA4 及位于 Penjuru Lane33、33A 与 35 号的物业，入驻率增幅最为显著。

截至 2025 年 3 月 31 日，胜宝工业信托的投资组合入驻率从去年底的 85.0% 提升至 86.4%。具体来看，Penjuru Lane33、33A 与 35 号物业的入驻率从去年底的 73.7% 攀升至 86.3%。该信托在 2025 年第一季度实现了 99.7% 的高租户保留率，并且所有将于 2025 财年到期的租约均已启动租约续期和商谈。自 2021 财年以来，胜宝工业信托已连续四年录得双位数的正向续约租金调整率，2025 年第一季度继续保持了 15.3% 的两位数续约租金调整率。

吉宝数据中心房地产信托报告称，其 2024 年每单位派息同比增长 14.2%，这主要得益于其吉宝数据中心新加坡 7 号及 8 号（Keppel DC Singapore 7 & 8）与东京数据中心 1 号（Tokyo Data Centre 1）的收购，以及 2024 年合约续签与租金上调带来的更高收益。吉宝数据中心房地产信托的物业净收益与总收入同比分别增长了 24.1% 和 22.6%。吉宝数据中心房地产信托继续将收购视为并行的增长动力，目标市场覆盖日本、韩国及欧洲等地。自上市以来，其资产管理规模（AUM）在十年间实现约五倍增长，达到 50 亿新元。

吉宝太恒美国房地产信托报告称，其可分配收入同比下降 19.3%，这主要是由于调整后的物业净收益下降了 6.5%。这一下降源于不同期间租约届满的时间差异导致免租期增加，进而降低了租金收入。

截至 2025 年 3 月 31 日，吉宝太恒美国房地产信托的入驻率为 89.1%，较去年底的 90.0% 略有下降。尽管如此，自 2019 年以来，其入驻率仍高于美国平均水平的 86.0%，也高于美国主要门户城市的 83.4%。吉宝太恒美国房地产信托将继续专注于美国关键增长市场中快速发展的科技、广告、媒体和信息（TAMI）行业以及医疗健康行业。