乐居财经上海 张林霞 浦开云璟一期、二期、三期相续入市，已推出 1606 套房源，整体认购率高达约 294%，最高入围分 79.35 分。

四期案名暂定为开云锦悦华庭，已经具备了取证条件，大概率会在今年下半年就入市。

在建筑规划方面，浦开云璟的一、二、三期均未设置连廊，其中一、二期的容积率为 2.0，三期的容积率则为 1.5。与之不同的是，即将推出的浦开云璟四期将会配备连廊，其容积率分别达到 2.2 和 2.5。

从户型来看，浦开云璟四期建面约 76-180㎡的 2-4 房。

四期户型图如下：

（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）

云璟生态住区还有 5 幅地块，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近 85 万，总投资超 200 亿元。

C2a-04 地块和 C2b-01 地块预计是浦开云璟四期；

C2c-04 地块和 C2d-01 地块预计是浦开云璟五期；

浦开云璟 4 期 C2d-01 地块

地块占地面积为 23589.50㎡，容积率约 2.2，拟建 7 幢 17 层高层住宅、1 幢 15 层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。

规划设计图和最新效果图如下：

值得注意的是，从过往情况看，如二期与一期被河道隔开不能相互来往，四期各小区内部规划可能相对独立，影响整体社区感的营造，公共空间和设施的共享性受限 。

项目处于浦东中外环间的张江板块，在陆家嘴正东方向，直线距离较近。该板块能同时承接张江科学城与金桥经济开发区的产业辐射，周边企业众多，如中烟机械、上海烟草、欧莱雅、诺基亚、华虹等，