本文来源：时代周报 作者：张钇璟

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4 月 16 日，国家统计局公布 2025 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2025 年 3 月份，住房市场成交活跃度提升，70 个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。此外，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。

当日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，70 城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现 3 月份房地产市场走软的状况。

在 70 城中，上海的新房价格领涨全国，环比上涨 0.7%，涨幅比上月扩大 0.5 个百分点。二手房方面，上海房价环比由上月下降 0.4% 转为上涨 0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。

上海中原地产资深分析师卢文曦对时代周报记者表示，除了房价上涨，3 月上海楼市的成交量也在上升。量价齐升下，上海楼市小阳春可谓成色十足。

对于后市，卢文曦认为，进入 4 月份，受到清明假期影响，成交节奏略有放缓。从历史交易来看，绝大部分情况下，4 月成交量会比 3 月低。不过，成交量的波动不应视作短期需求释放完毕，而是楼市交易回归正常节奏。

" 近期，上海二手房双休日基本单日网签量都破千套，加之新房网红项目入市持续带动交易情绪向好发展，预计新房价格在高端项目入市的推进下有望延续小幅上行格局，而二手房的房价则将进一步夯实底部。"

上海新房价格领涨全国，已连续攀升 34 个月

国家统计局数据显示，3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅与上月相同；二线城市环比持平，与上月相同；三线城市环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点。

在 70 城中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 24 个，比上月增加 6 个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，3 月份房价指数表现向好的最大的特征，便是房价上涨城市数量明显增加。其得益于销售端数据的向好发展，同时这说明市场信心明显增加。今年各地购房政策环境好、房价指标也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供更大的支持。

在新房价格上涨的城市中，上海环比上涨 0.7%，比上月扩大 0.5 个百分点，涨幅排在首位。自 2022 年 6 月份以来，上海新房价格已连续上涨 34 个月。此外，今年前 3 个月，上海的新房价格均值也领涨全国，同比上涨 5.6%。

卢文曦指出，上海新房价格环比上涨，主要源于中高端项目的交易活跃性。3 月下半月，嘉里金陵华庭和能建 · 西岸誉府等均价 10 万 + 的网红项目入市，吸引大量关注，成交量快速突破。

根据上海中原地产数据显示，3 月，上海新建商品住宅成交面积 68.3 万平方米，环比增加 145.1%，是今年一季度成交最多的月份。

卢文曦认为，今年以来，土拍市场表现活跃，上海不少核心地块刷新区域楼板价纪录。目前市场交易情绪已经升温，并且降息的窗口期已经打开，种种利好继续会维持交易节奏和温度。预计后续新房市场成交还会保持在当前水平运行。

上海二手房价环比转涨，专家称房东不再看空市场

国家统计局数据显示，3 月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 0.1% 转为上涨 0.2%；二线城市环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点；三线城市环比下降 0.3%，降幅收窄 0.1 个百分点。此外，二手房价格环比上涨城市数量，较上月增加 7 个至 10 个。

严跃进指出，从上述数据可以看出，二手房价格指标正在持续改善。近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，这些都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。目前二手房价格处于历史低位且正开始小涨的初期阶段，二季度将是认购二手房的最好时机。

在 70 城中，上海表现依旧抢眼，二手房价格由上月下降 0.4% 转为上涨 0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。

对此，卢文曦表示，上海二手房价环比上涨背后是成交量快速释放，挂牌量不断消耗。库存重心缓步向下的走势中，价格自然终结持续快速下降走势。

上海中原地产数据显示，3 月份，上海二手住宅成交 2.69 万套，环比增加 75%，同比增加 45.36%。这一成交量超过去年 12 月的高点，并且是 2022 年以来成交量最高的 3 月。

上海二手住宅成交套数走势 图源：上海中原地产

卢文曦指出，" 一些优质房源，比如房龄小、高价地块周边的次新小区房源，业主议价空间明显收窄。去年底今年初还有 3-5% 的议价空间，但目前普遍收窄到 3% 以内，甚至一些中心城区出现业主跳价的行为，虽然并不普遍，但可以感受到，房东不再看空市场。"