睿思网讯：4 月 16 日，据青岛市住建局，关于印发《青岛市实施住房 " 以旧换新 " 促进住房领域消费工作方案（试行）》的通知。

其中提到，我市住房 " 以旧换新 " 工作按照 " 政府引导、政策支持、市场运作 " 的原则稳步推进实施。全市拟通过收购个人二手住房 1200 套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众 " 卖旧房，买新房 "，实现带动销售新建商品住房 1200 套以上。

建立 "2+10" 的收购实施主体模式，由市住房城乡建设局会同市国资委确定 2 家市级实施主体，由各区（市）政府分别确定 1 家区属国有企业作为区级实施主体，鼓励社会化企业广泛参与，实现 " 实施主体全城通收、换房群众全城通购 "。

实施主体收购的房屋应为成套二手住房，房龄按照不动产权证记载的竣工日期之日起不超过 20 年；房屋产权清晰，不存在限制房屋交易的情形，可自由上市交易；周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善，物业管理规范。

被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手住房的收购总价格。

收购资金可办理银行贷款，首付款由实施主体自筹，剩余部分由商业银行贷款提供。财政部门对实施主体给予每套 3 万元的一次性收购补助和每年 2% 的收购贷款贴息 ( 最长不超过 5 年 ) ，由市财政和新建商品住房辖区财政共同承担，其中 : 一次性收购补助由市财政负担，贷款贴息由新建商品住房辖区财政负担。具体流程如下：

（一）各区（市）住房建设部门于每月 20 日前将本辖区 " 以旧换新 " 房屋明细及补助金额报市住房城乡建设局备案；

（二）市住房城乡建设局汇总后于每月 25 日前将相关资料反馈至市财政局及各区（市）政府；

（三）一次性收购补助资金通过市财政统一安排预算，由市住房城乡建设局按程序拨付实施主体 ;

（四）收购贷款贴息由新建商品住房辖区财政安排预算，自 2026 年起分年度由区（市）住房城乡建设部门拨付实施主体。