本文来源：时代财经

又一重要城市加入 " 低月供 " 的阵营。

4 月 16 日，青岛市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（下文简称《通知》），一共提出 12 条措施，其中包括推出青年群体 " 低月供 " 住房贷款金融产品。

《通知》鼓励相关银行面向 35 周岁以下来青就业创业青年群体，出台 " 低月供 " 的住房贷款金融产品，最长可前 10 年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。

时代财经统计得知，今年截至目前，已至少有苏州、无锡、南京和青岛等 4 个城市推出 " 低月供 " 相关助力购房置业的举措。

3 月 10 日，据 " 苏州住建 " 微信公众号消息，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了 " 三低一宽 " 特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业，打响了今年降低月供的 " 第一枪 "。

具体来看，" 低首付 " 指最低首付比例 15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；" 低利息 " 指符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率；" 低月供 + 宽期限 " 指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还 100 元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价 200 万元的新房：首付 30 万元（比例 15%）中，人才房票可抵用 8 万元，购房者自筹 22 万元；贷款 170 万元按利率 3% 计算，即普通房贷客户（30 年期等额本金）首月还款 8972 元，特色化金融产品客户前五年每月还本金 100 元，首月还款 4350 元，首月月供减少约 51%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进评析：" 苏州此次‘月供最低仅需 100 元’的政策具有非常好的吸引力。这也表明各地持续用力推动房地产市场的止跌回稳。需要充分肯定的是，此次‘三低一宽’政策创新性强、亮点多、示范效应明显。"

南京于 3 月 31 日举行的进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会上公布了 " 房七条 "，包括提出加大对青年人刚性购房政策的支持，通过引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低 45 岁以下青年人购买商品住房的门槛。

4 月 15 日，无锡发布 " 锡十条 "，内容除了涉及全面取消限售、暂停新建商品房价格备案、加大公积金对高品质住宅的贷款力度、延长购房补贴优惠等方面，还支持金融机构对青年群体推行 " 低首付、低利息、低月供、宽期限 " 的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

中指研究院在 4 月 16 日发布的报告中指出，无锡 " 锡十条 " 的推出，意味着 " 三低一宽 " 特色化金融产品再扩围，预计更多城市跟进，特别是省内城市，" 三低一宽 " 贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年人、新市民购房需求释放形成助力。

如今已有省外城市青岛加入 " 低月供 " 阵营，同时，青岛还出台一系列促进房地产市场平稳健康发展 " 组合拳 " 措施，包括针对青岛户籍的二孩、三孩家庭，于 2025 年 4 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日期间在青岛购买新建商品房的，分别以货币形式发放 5 万元、10 万元购房补贴。

《通知》提出强化房地产项目融资支持，一视同仁满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，应贷尽贷、应展尽展，力争授信总额达到 2000 亿元，到位资金达到 1500 亿元。

此外，《通知》要求加力开展 " 群团购 " 等促销活动，赴省内外城市精准推介青岛优质房源，常态化举办促销活动，设置移动售楼处，动态更新 " 网上购房超市 "，打造永不落幕的房交会。

中指研究院认为，各地积极探索政策新举措，有助于促进住房需求释放，也为企业提供了更多支持。

（时代财经陈泽旋，综合自中指研究院、青岛住房和城乡建设局、券商中国、新京报、财联社）