本文来源：时代财经 作者：林心林

酒店业的竞争更加激烈了。

图片来源：pixabay

近日，酒店之家发布报告显示，截至 2024 年 12 月 31 日，我国酒店总量突破 37 万家，客房规模超 1850 万间（15 间客房及以上）。去年，全国规模酒店总量净增长近 3 万家，是近五年增长最迅猛的一年。

供给持续高增长，意味着新一轮贴身肉搏与洗牌。过去一年，关于酒店业 " 涨不动价 "" 房价下跌 "" 内卷 " 等讨论不断。

根据锦江酒店（600754.SH）、华住集团（01179.HK）、首旅酒店（600258.SH）、亚朵（ATAT.NASDAQ）等酒店集团披露的 2024 年全年业绩，RevPAR 下滑、入住率承压，成为行业整体面临的趋势。

据时代财经不完全统计，上述头部企业去年合计关店（含转筹建）近 1900 家。与此同时，华住、亚朵们也在试水 " 主业 " 之外新的增长点。

首旅、亚朵 " 争三 "？

酒店业度过了颇为不易的一年。

据数据服务提供商 STR 统计，2024 年全年中国内地酒店行业 RevPAR（平均可出租客房收入）同比下滑约 5%，其中到三季度下滑幅度逐步拉大。酒店之家统计数据亦显示，2024 年国内酒店入住率为 58.8%，同比下降 2.5%；平均房价为 200 元，同比下降 5.8%。

各大酒店集团的三大运营指标也整体出现下滑，尤其日均房价下降明显。2024 年，日均房价水平最高的仍是以中高端门店为主的亚朵，ADR（日均房价）为 437 元；华住、锦江（有限服务门店）、首旅酒店分别为 289 元、240.7 元、229 元。

但亚朵也是去年价格下调幅度最大的企业，较 2023 年同期同比下降 5.82%；其次是锦江酒店下跌 4.44%，另外两家跌幅在 4% 以内。

RevPAR 也出现下滑，四大酒店集团整体跌幅在 2%-7% 之间。国际酒店集团同样难逃下滑，万豪、凯悦、洲际和温德姆四家酒店集团 2024 年中国区酒店的 RevPAR 均录得同比下降，其中温德姆中国区酒店的 RevPAR 同比减少 8%、洲际中国区酒店减少 4.8%。

入住率方面，除华住集团录得 81.2% 保持稳定外，其他三家均出现下滑，但幅度均较小，行业降价 " 保入住率 " 的现象明显。

反映到营收、净利，去年四大酒店集团的业绩出现一定分化。其中，华住集团全年录得 238.91 亿元，同比增长 9.2%，稳坐头把交椅；锦江酒店实现营收 140.63 亿元，紧随其后。

亚朵酒店与首旅酒店的营收差距则显著收窄。2024 年，首旅酒店营收为 77.51 亿元，亚朵酒店为 72.48 亿元，二者营收差额从 2023 年的近 30 亿元大幅缩减至不足 5 亿元。值得一提的是，亚朵门店规模（截至 2024 年：1619 家）仅为首旅的 1/4。此外，2024 年亚朵酒店实现净利润 12.73 亿元，反超首旅酒店和锦江酒店。

亚朵呈现如此强劲的追赶势头，除了酒店门店规模扩张外，与其零售业务相关。

近年来亚朵零售业务增长迅猛，如今已成为其重要收入来源。2024 年，亚朵零售业务商品交易总额（GMV）达 25.92 亿元，同比增长 127.7%；零售收入 21.98 亿元，同比增长 126.2%，占总收入 30.3%，首次突破三成。亚朵集团创始人兼 CEO 王海军在业绩电话会议上表示，预计 2025 年零售收入增速不低于 35%。

数据还显示，亚朵 " 网红 " 产品深睡记忆枕系列去年累计销量超 380 万只。据 " 亚朵星球旗舰店 " 显示，一款第 2 代深睡枕 PRO 券后优惠价为 406 元，销量超 30 万。

值得注意的是，华住集团也在 3 月底悄然上线了一款 " 华住会 M3 记忆枕 "。在淘宝 " 华住会旗舰店 " 看到，单支装的 M3 记忆枕价格原价为 509 元，折后价为 362 元，显示 100+ 单成交。可以预见的是，未来酒店业的竞争战火或将向零售领域延伸。

一边开店，一边闭店

过去一年，酒店业供给再次迎来爆发。

酒店之家数据显示，2024 年，全国新增酒店 90717 家（含 15 间及以下规模），其中连锁酒店新增 8532 家，连锁化率提升至 34.4%。据时代财经统计，2024 年头部四家酒店集团合计新开门店规模为 5769 家，较 2023 年开店规模增长超千家。

其中华住集团、亚朵酒店增速最为迅猛。2024 年，华住中国开设超过 2400 家新酒店，超过了最初设定的 1800 家酒店的目标，并达成了万店目标，截至年末门店数量为 11025 家，同比增长 19%。亚朵 2024 年开店规模为 471 家，比 2023 年开店数增长六成；截至年末门店数量为 1619 家，同比增长 33.8%。

制图：时代财经 备注：锦江统计口径包含境内外门店

不止国内酒店，过去一年外资酒店对于中国市场同样是高歌猛进。今年 2 月，万豪宣布 2024 年集团中国区业绩增长强劲、全面提速，全年签署 161 个项目，签约量创历史新高；洲际酒店 2024 年在大中华区开设 97 家酒店、签约 160 家酒店，规模同样创下历史新高，并在今年初迎来大中华区第 800 家酒店。

2025 年行业扩张步伐并未停下。

从 2024 年年报及业绩电话会披露信息来看，头部酒店集团均为 2025 年制定了高增长的扩张目标。华住、锦江、首旅、亚朵分别计划新开业 2300 家、1300 家、1500 家、500 家，其中首旅与亚朵的增长目标甚至超过 2024 年开店规模，颇有 " 争三 " 的意味。另据统计，四大酒店集团目前待开业的储备门店数量合计有 9447 家。

与此同时，伴随近两年部分老牌五星级酒店集体甩卖转售，连锁中档及经济型酒店也面临闭店或调整升级。据时代财经统计，算上关店转筹建、升级的门店，去年四家酒店集团合计闭店近 1900 家。

其中，华住酒店、锦江酒店关店规模均比 2023 年增长。2024 年，华住关店数量达到 668 家，而 2023 年闭店仅 273 家。据华住集团在财报中披露，华住 2025 年预计仍将关店 600 家。

另一个趋势是，各家酒店集团持续 " 瘦身减负 "，降低直营店的比例。

锦江酒店财报披露，2024 年直营酒店数量为 686 家，占比仅 5.11%，近三年呈现持续减少趋势；其中去年 4 月，锦江酒店转让全资子公司时尚之旅股权，后者持 21 家酒店物业。锦江酒店方面称，2025 年中国区将持续优化直营板块经营管理模式。

亚朵王海军同样表示，今年将继续优化调整产品结构，经过整改后仍未达到预期标准的，会根据合同予以解决。财报显示，2024 年亚朵自营租赁酒店收入为 7.02 亿元，同比下降 16.4%，主要因减少直营店数量所致。

一边开店、一边闭店，2025 年酒店行业将经历更激烈的 " 洗牌 "。