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2025 年 3 月，随着开发商推货增加以及购房客户逐步回流，同时在楼市 " 小阳春 " 持续带动下，楼市呈现了企稳回升的态势。部分项目热销，30 日城投 · 格调观槿花园开盘当日 124 套房源全部售罄，成为 2025 年天津首个开盘即清盘的项目。月底天津市土地市场也迎来了一波新的成交热潮，河西区和西青区的三宗宅地顺利出让，吸引了保利、金地等众多开发商参与竞拍，部分地块溢价成交，为市场注入新活力，整体市场展现出积极向好的发展趋势。

下面让我们看一下 1-3 月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：

➤全口径销售业绩 TOP10 排行榜

2025 年 1-3 月，天津房地产 TOP10 企业销售额共成交 124.5 亿元。本期 TOP10 榜单门槛为 7.9 亿元。泰达建设以 24.5 亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以 18.3 亿元位居榜单第二名，天津城投集团以 15 亿元位列榜单第三名。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

➤项目销售金额 TOP10 排行榜

2025 年 1-3 月，天津商品住宅 TOP10 项目的销售金额共成交 45.1 亿元，入榜门槛为 3.0 亿元。其中建投誉河院以 7.3 亿元的销售额蝉联榜首；信达格调 · 美古花园以 6.2 亿元的销售额位居榜单第二名；上东金茂智慧科学城以 4.9 亿元的销售业绩位于榜单第三位。

2025 年 1-3 月，天津商品住宅 TOP10 项目的销售面积共成交 18.6 万㎡，入榜门槛为 1.4 万㎡。其中建投誉河院以 2.6 万㎡的成交面积位居榜首；博屿海以 2.4 万㎡的成交面积位列榜单第二名；上东金茂智慧科学城以 2.2 万㎡的成交面积位列榜单第三名。

数据来源：

➤政策环境

中央层面，3 月两会召开，《政府工作报告》首次将 " 稳住楼市 " 写入总体要求，并用历史最大篇幅部署房地产政策，进一步强调稳地产的重要性。一季度，中央和各监管部门持续释放 " 稳楼市 " 信号，各项 " 稳地产 " 配套政策持续出台落地，预计后续供需两端政策也将持续落地落实，提振市场信心。与 2024 年两会相比，楼市政策目标由 " 防风险 " 转向侧重 " 稳市场 "。

从地方政策趋势上看，本月各地政策优化依旧集中于优化公积金政策、加大购房补贴等方向，关于限制性政策的调整较少。预计后续更多城市有望进一步加大公积金贷款政策优化力度、加大购房补贴力度等；各地落地配套政策利用 " 房票安置 " 等政策加速推进城中村和危旧房改造；加快出台 " 好房子 " 建设标准，推动 " 好房子 " 建设，释放改善性需求。

2025 年 3 月 17 日，天津市规划和自然资源局发布了《市规划资源局关于住宅多样性政策补充要求的通知》，对 2022 年、2024 年先后出台的关于住宅多样性空间增值利用规划管理政策进行了补充，主要内容如下：

鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间，用于健身、休憩、会客交流等公共活动，作为邻里共享公共空间，其建筑面积不宜大于 2000 平方米；

鼓励沿城市生活道路界面兼容设置商业服务业设施，增加城市活力，增强居民日常生活便利性；

低、多层住宅宜设置封闭阳台；

高层住宅从高空坠物和城市景观角度原则上不宜设置开敞阳台；

鼓励更多住宅建筑使用坡屋顶，营造丰富建筑第五立面和城市景观，塑造趣味室内空间。

➤土地市场分析

2025 年 3 月天津市推出土地 7 宗，规划建面 27.14 万㎡。其中住宅用地 1 宗，位于静海区；商业 / 办公用地 1 宗，位于武清区；工业用地 5 宗。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025 年 3 月天津市涉宅用地成交 5 宗，规划建面 21.03 万㎡，成交金额 26.07 亿元。其中津西春（挂）2025-08 号地块吸引 5 家房企参与竞拍，经过 25 轮竞拍，最终由保利以总价 11 亿元摘得，楼面价 20571 元 /㎡，溢价率 17%；津西浯（挂）2025-07 号地块有 4 家房企参与竞拍，最终由金地以总价 4.9 亿元摘得，楼面价 20013 元 /㎡，溢价率 11%；另外 3 宗均底价成交。

➤政策解读

两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

https://u.fang.com/yqew9v/

落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

https://u.fang.com/yqieqs/

2025 政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点！

https://u.fang.com/yqsycd/

从地方两会看 2025 年楼市政策方向

https://u.fang.com/yqvakq/

清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元

https://u.fang.com/yqvakg/

土地专项债加速落地！广东省率先发行超 300 亿收购存量土地

https://u.fang.com/yqvak6/

➤企业研究

2025 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/ypqgpp/

2025 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/ypqgpo/

梳理 600 多个项目，看代建发展特征

https://u.fang.com/yqvajo/

➤房地产市场

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025 年开年多地楼市保持平稳

https://u.fang.com/yqvajg/

开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 3 月）

https://u.fang.com/ypqgpr/

2024 中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/yqvaj5/

2024 中国商铺租金指数研究报告

https://u.fang.com/yqvaiy/

➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

https://u.fang.com/yqevxg/

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

https://u.fang.com/yqvait/

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