4 月 2 日，一场以 " 洞悉时代潮向 · 共鉴高质未来 " 为主题的行业沙龙在华天杉嶺销售中心落幕。聚光灯下，业内专家媒体代表围桌论道，热议房地产行业 " 止跌回稳，提质增效 " 的双核命题。在这场行业前沿对话中，华天文旅‘ 2025 中国房地产高质量发展优秀企业’的殊荣，成为解读 " 高质量 " 命题的关键样本——一家成立仅十余年的国企子公司，为何能在一众头部房企中杀出重围？

图：活动现场图

答案藏在沙龙的关键词中：从 " 城市更新 " 到 " 极核占位 "，从 " 国企担当 " 到 " 现象级热销 "。当行业还在为规模与质量的平衡争论不休时，华天文旅已用一场 " 小规模、高能级 " 的逆袭证明——房企的 " 高质量发展 " 并非巨头专属，而是战略纵深、全链闭环与城市共生的生态化再造。

图：华天文旅荣获 2025 中国房地产高质量发展优秀企业

国企底蕴与全链闭环的 " 新兴力量 "​

在房地产行业加速洗牌的当下，华天文旅的 " 高质量 " 突围绝非偶然。作为成华旧改旗下的全资子公司，这家房企 " 新秀 " 虽初涉住宅开发领域，却以国企基因与城市更新经验构筑起难以复制的竞争优势。

背靠国资平台的强大背书，华天文旅先天具备稳健的财务根基。主体信用评级 AA+，资产规模突破 503 亿元，低负债率与高现金流构成了华天文旅的 " 安全护城河 "，让其在行业波动中始终从容。更关键的是，依托城市更新的政企合作模式，华天打通了政策性银行、专项债等多元融资通路，为项目品质兑现提供坚实保障。

图：华天文旅深度参与成华迭代

在抗风险能力上，华天文旅展现出与传统房企截然不同的逻辑。通过 " 城市更新 - 土地整备 - 产业运营 - 房地产开发 " 的全产业链闭环，华天文旅不仅能在土地价值培育期精准介入，依托产业运营势能提升板块能级，为住宅开发创造溢价空间；更能以成熟产业项目反哺开发板块——以红仓文创 IP 集群为例，仅完美文创公园年产值就超 15 亿元，产业与住宅的协同效应持续放大企业韧性。

图：华天文旅全产业链条部分代表项目

十余年间，华天文旅深耕城市共建：从焕新 112 个旧改项目到活化 10 余个红仓文创地标，从 " 工业锈带 " 到 " 生活秀场 "，每一步都烙印着与城市共生的长期主义。这种扎根城市肌理的深度参与，不仅赢得政策支持与市场信任，更让 " 高质量 " 不再停留于口号，而是成为其独特的战略路径。

三位一体的区位布局法则

十余年的城市更新积淀，让华天文旅比任何房企都更懂城市生长的密码。正是这种 " 先参与造城，再拿地营城 " 的独特路径，淬炼出华天文旅近乎苛刻的布局决策，每一寸土地的选定，都是对城市发展脉搏的精准把脉。带着对城市资源的深刻理解，华天文旅将区域落位的法则凝练为 " 主城极核 + 轨交动脉 + 生态绿脉 " 的三位一体。

图：华天文旅四大项目落位示意图

主城极核：占位城市心脏的黄金交汇

当大多数房企还在用 " 环线逻辑 " 丈量土地价值时，华天文旅早已将目光投向更深处：建设路与万象城人流如织、东郊记忆的文创 IP 声量裂变、龙潭新城的政务中心加速落位……这些被城市发展托举的极核板块，才是华天文旅的真正战场。​杉河，左手紧握建设路商圈二十年成熟配套，右手直抵杉板桥商圈的艺术与商业浪潮，日均超 10 万客流在此涌动，织就成都主城罕有的消费磁场。而杉嶺的落子亦显战略眼光——占据 " 金色中环 " 咽喉要地，与东郊记忆文创产业园仅一街之隔。这里不仅是城市更新的样板，更是文创产业集群的爆发地，为住宅注入强劲的产业动能。即将入场的杉峯则占位杉板桥路南侧核心，踞守东郊记忆艺术区与建设路商圈黄金交汇带；杉湖傲居成华区东三环龙谭寺板块，占位成都最大规模双站 TOD 都会芯核。

图：杉嶺（左）与杉河（右）极核占位

轨交动脉：解码城市效率的密码

对 TOD 模式的深度绑定，更显华天文旅的超前眼光。杉河堪称 " 轨交战略的集大成者 "：已开通的 6 号线与 8 号线在此十字交汇，在建的 17 号线与规划中的 12 号线更将形成 " 黄金井字网 "。杉嶺和杉峯立踞杉板桥路中轴，坐拥地铁 8 号线杉板桥站步行 5 分钟极效接驳，更以 7 号线 " 中环大环线 " 贯通全城，双轨交织成黄金十字路网。杉湖则占位成都最大规模双站 TOD，通过轨交网络串联北湖生态区与城东城市门户。

生态绿脉：重写主城居住法则

而在生态资源方面，华天文旅更是把主城稀缺的呼吸权变成硬通货。杉河独享沙河岸线，麻石烟云公园、沙河城市公园等五大公园如绿宝石项链环绕。杉嶺和杉峯则以 " 三面公园合围 " 破局主城想象。杉湖更是独拥千亩北湖水域，以 " 一地两园 " 重构主城理想生活范式。

图：沙河城市公园意境图

支撑这一切的，正是华天文旅作为城市更新者的独家视角。从旧改阶段精准预判核心地块，到高投入建设市政配套拉升板块能级，再到红仓文创 IP 集群年产值超 15 亿元反哺住宅价值——华天用十余年时间证明：土地价值的爆发，从来不是偶然，而是战略纵深的必然，华天文旅已将土地价值重构的密钥握在手中。

热土市场的双向奔赴

除了华天文旅严苛的区域布局策略，促成这场价值共振的还有成华区得天独厚的市场禀赋。作为主城最后的价值洼地，其持续领跑的市场数据，既是 " 天时 " 的馈赠，更是潜能的明证。这种市场的确定性，与华天文旅 " 三位一体 " 战略的共同精准卡位，为杉河、杉嶺的热销埋下伏笔。

近六年来，成华区商品住宅成交面积始终维持在百万方量级。中指数据显示，2019-2024 年间该区域年均成交面积达 140 万㎡，连续六年位居成都主城区首位。至 2025 年第一季度，成华区仅用 10 周时间便实现 20.6 万㎡认购成交面积，市场份额进一步攀升至 25%。这种稳定的市场表现，源于市场 " 主城回归 " 情绪的持续推进凭借成熟配套与规划兑现，成华成为改善客群的确定性选择。

图：主城六区商品住宅成交面积变迁（单位：万㎡）

土地市场的表现更印证了成华的含金量：2019 年以来，成华区每年稳定供应 500 亩以上涉宅用地，成交楼面价波动上涨。2025 年一季度成华区涉宅用地成交楼面均价突破 17000 元 /㎡创新高，平均溢价率突破 25%。东客站联席地块以 31% 的溢价率、20500 元 /㎡的破纪录楼面价拍出，主城改善引擎地位持续强化，企业拿地情绪强烈。这种 " 量价齐稳 " 的特质，使其成为开发商布局主城的战略要地。

图：2019-2025 成华土地楼面价及溢价率变化

此外，在成都主城土地资源日趋稀缺的背景下，成华区仍保有显著优势：其土地储备丰富，是唯一拥有可连片开发土地资源的中心城区，近五年来区域供地近 6000 亩，剩余土储量约 24000 亩，位居主城各区之首，丰富的土地资源为区域后续高质量发展提供了坚实的支撑。这种 " 厚积薄发 " 的底气，不仅吸引多家品牌房企持续加码，更印证了华天文旅布局策略的前瞻性——当多数房企困于主城土地枯竭时，成华区丰沃的储备资源与企业的战略纵深，仍在共同书写新的可能。

杉河与杉嶺的 " 现象级热销 "，并非单方面的胜利。当华天文旅用 " 三位一体 " 法则精准卡位城市极核，成华区正以主城最丰沃的土地储备、最具潜能的价值觉醒，为这场高质量叙事提供舞台——这是战略预见与时代红利的共振，更是企业与城市的一场共谋。

以城市之名，开启高质量新章

这场高质量叙事永无终章。2025 年，华天文旅将再度以城市共建者的姿态落笔——杉峯踞守东二环顶奢腹地，于建设路 - 万象城 - 杉板桥金三角再造主城标杆；杉湖扼守龙潭新城 TOD 芯核，以生态绿脉与轨交枢纽的极致占位，重释城东价值想象。二者延续 " 三位一体 " 法则，却以更锋利的战略切口，将 " 极核占位、轨交赋能、生态溢价 " 推向新高度。

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