3 月 31 日，已稳居行业前十的越秀地产（0123.HK）发布 2024 年业绩，期间实现营业收入 864 亿元，同比增长 7.7%；实现经营性现金流净流入 217.3 亿元人民币；期末现金储备达 500.5 亿元，较年初增长 8.6%。同时，越秀地产三道红线保持绿档，维持惠誉投资级评级。

越秀地产债务结构、融资成本持续优化，财务基本盘稳健安全。截至 2024 年末，越秀地产的有息负债压降至 1038.9 亿元，其中短债占比仅 22%；融资成本优势显著，境内发行的公司债加权平均融资成本仅为 2.61%，而全年加权融资成本降至 3.49%、处于行业低位。

一位券商机构分析师表示，在行业深度调整期，靠融资驱动的规模增长已经难以为继，房企要想实现可持续的高质量周转，必须要依靠内生动力驱动，也就是靠业务产生的经营性现金流。越秀多年以来经营性现金流持续为正，这说明公司发展是很健康安全的。

越秀地产是行业内生驱动的高质量发展代表，通过 " 精准投资 + 高质量周转 "，不断强化在北上广等核心城市的深耕优势；通过 " 销售回款 - 资金统筹 - 风险管控 " 的闭环管理体系，实现了经营性现金流的持续健康流入。

越秀地产董事长林昭远表示：" 公司通过实施‘一盘一策’的精准营销策略和精准的定价策略，继续巩固在大湾区市场和广州市场的领先地位，且公司 24 年在北京市场份额首次进入前 10，位列第 9，杭州进入前 5。"

据了解，越秀地产近期在总部成立生产管理中心，将产品、客研、运营、成本、招采等部门整合，提高大生产体系的敏捷能力。林昭远表示，生产管理中心将及时因市场、客户需求变化，来调整、优化生产运营节奏及效率，提升资产使用效率及周转效率。并且，通过深化精益管理，消除无效成本，提升盈利能力。

展望 2025 年，林昭远表示：" 公司将保持经营性现金流为正，继续降低融资成本，保持‘三道红线’绿档达标，确保我们的财务状况和流动性更加健康和安全，增强公司经营安全垫的厚度。"

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