3 月 27 日，红星美凯龙（601828.SH、01528.HK）发布 2024 年年度报告。去年，红星美凯龙实现营业收入 78.21 亿元。值得关注的是，2024 年第四季度，红星美凯龙经营活动产生的现金流量净额达到 7.48 亿元，连续两个季度为正，显现改善信号。

同时，红星美凯龙正加快与大股东建发战略协同、资源互补的步伐，在住宅地产、电器、汽车等多个领域的成效初显，受到业界关注。

建发是行业内资深的供应链运营商，其房地产业务已有数十年历史。子公司建发房产连续 13 年获得 " 中国房地产开发企业 50 强 "，2024 年位列第 8 位；子公司联发集团连续 18 年荣膺 " 中国房地产百强企业 "，2024 年荣膺 " 房地产开发企业综合实力 " 第 23 位、" 房地产开发企业产品力 " 第 17 位。

而红星美凯龙正加速实现从物业商到商业运营商的转型，成为一家 " 设计驱动的公司 "。红星美凯龙积极推进 "3+ 星生态 " 战略，以 " 家 " 为核心，从家居延伸到家电、家装。家电家居家装三者互为外延、互为入口、互为增量，共同创造好产品、好服务和创新的场景价值。其中，设计服务是 "3+ 星生态 " 的灵魂，正在成为家装流量的最前端，成为材料商、家电和家居产品的推荐者。

公开资料显示，在商业及住宅地产业务上，红星美凯龙已与建发地产、联发集团探索上下游资源联动。红星美凯龙家装设计服务可为建发房产业主提供个性化定制选装、全周期的持续服务，红星美凯龙可以利用现有渠道优势完成品牌产线和房企的嫁接。截至 2024 年底，红星美凯龙与建发房产、联发地产合作覆盖 20 个城市超 100 个楼盘项目，累计精准拓客 10366 组。

此外，据接近红星美凯龙内部人士透露，红星美凯龙还在 2024 年尝试开拓家电建材的供应链业务，基于原有的品牌方资源，与建发试点推进若干产品线项目，包括板材、建材、家电、汽车等。

值得一提的是，红星美凯龙发布年报的同日，其大股东建发也传出一则重磅消息，或为红星美凯龙打开更多的战略协同想象空间。3 月 27 日，成都金融城三期 H10 地块（土地性质：纯住宅）迎来出让，土地出让面积约 49 亩。经多家房企竞价 213 轮，最终由建发以楼面价 4.12 万元 / 平方米斩获，刷新了成都宅地单价新高。

近年来，随着房地产市场供求关系的变化，人们对美好生活的需求由 " 住有所居 " 向 " 住有宜居 " 转变、由 " 有房住 " 向 " 住好房 " 转变，对 " 好房子 " 全生命周期品质居住需求越来越高。在住宅地产与家居装修、物业服务融合的创新服务模式中，红星美凯龙与建发有望实现协同互补、双向奔赴，共同扩充商业版图。

作为长期企业战略，"3+ 星生态 " 也将积极推动红星美凯龙和建发供应链、房地产、汽车等各业务板块的资源协同与交流，在助力用户价值回归的同时，为红星美凯龙与建发激发更多活力。

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