睿思网讯：3 月 25 日，银座股份发布公告，宣布其全资控股子公司山东银座置业有限公司拟以其持有的和谐广场购物中心作为底层资产，开展公开募集基础设施证券投资基金（简称 " 公募 REITs"）的申报发行工作。

公告指出，本次发行基础设施公募 REITs 的目的是为了创新经营模式，盘活存量资产。和谐广场购物中心作为底层资产，坐落于经十路 22799 号，地理位置优越，商业氛围浓厚。该公募 REITs 的发行将有助于银座股份进一步优化资本结构，拓宽融资渠道，并为新项目提供资金支持。

根据公告，本次公募 REITs 的基金名称为华安鲁商消费基础设施领域不动产投资信托基金（具体以设立时确定的名称为准），基金类型为契约型、公开募集基础设施证券投资基金。发起人为银座股份的控股股东山东省商业集团有限公司，原始权益人为山东银座置业有限公司。运营管理统筹机构为银座股份，运营管理实施机构为山东银座置业有限公司振兴街购物中心。

在交易流程方面，银座置业拟将和谐广场购物中心资产、负债及相关人员剥离至新设的项目公司，并设立基础设施公募 REITs。待获得国家发改委向中国证监会的推荐后，由公募基金管理人向证监会申请注册公募 REITs，并拟申请在证券交易所上市交易。

本次发行基础设施公募 REITs 未构成关联交易，也未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。但尚需提交股东大会审议，并根据后续申报进度、监管机构相关规则及要求，结合市场情况对产品要素进行细化或调整。

银座股份表示，公募 REITs 的发行将有助于公司有效盘活存量资产，提供期限更长的新项目建设资金。作为权益型融资工具，公募 REITs 可挖掘成熟消费类项目的内在价值，降低公司债务融资规模，优化公司资本结构，改善公司财务状况。同时，这也将促使公司逐步从持有为主的重资产经营模式转变为运营为主的轻资产经营模式，提升运营管理效率和核心竞争力。