这是一篇急救推文。

主要是帮助小孩在 9 月幼升小，但是学校还没着落，买房没什么思绪的家长。毕竟，目前距离 5 月报名季只剩 40 天了，时间紧，任务重。

一个稳字，成为关键。

01

买房读书

新房和二手怎么选

为了小孩读书而买房，往往有两种类型：

第一种情况，在广州还没有房子，只求入读公立学校；第二种情况是本身有房子，只是目前对口学校不合心意，想通过换房、迁户来换学校。

先说第一种，可选范围比较广，一手二手都能买。

新房的话，必选已开册的现楼小区，最好是有业主入住、对口学校已启用的。

如果对口学校是新学校，一定一定要留意学校的建设进度。倘若学校现在还没开始内饰工程，没有确认名字，今年 9 月开学真的悬了。

不要想着搏一搏，博输了，再改迁户口是一定来不及的，只能等电脑统筹了。

如果想买二手，没什么好说的，就两个点，留意有没有学位预警，前业主有没有占用学位名额。

至于怎么查，这个后面慢慢讲。

再看第二种，想换学校的家长，那证明你对于学校口碑、成绩是有一定要求。

你的目标，应该是先锁定省一级的学校，然后根据学区倒推置业范围以及小区。

这种情况，我会建议直接选二手房。

可能很多人不知道，广东早在 2006 年就取消了省一级学校的评定。

市面上新一批名校，往往是采取省一级的标准建设，或者与省一级学校同属一个教育集团，由省一级学校分管等等。

所以，真正的省一级学校很少，含金量更高。

不是说新学校里，就没有好学校，只是从确定性上来说，在 2006 年前就评上省一级的肯定没毛病。

所以，如果你家小孩今年 9 月读书，目前买房只看学位，不考虑居住的品质，二手房才是更简单、更保险的选择。

02

买二手房读书

如何避雷？

接下来，回答前面的问题。

一是关于学位预警，各区教育局官网以及官方微信公众号，都会有相关公告。

前段时间我已经基本盘点过一遍（《接下来两个月，学位是楼市的关键词！》），而番禺到昨天才公布 2025 年的预警情况，足足有 52 所学校中招，数量排名全市第一！

二是查询学位占用的问题，可以通过街道办、公安局户籍科查询，或要求中介代为查询。

同时，建议大家将 " 学位占用 " 事项和违约责任写进买卖合同中，以防原业主有所隐瞒。

至于学位占用，每个行政区都有不同的要求（仅供参考，具体请以各区教育部门最新公布为准）。

越秀：该住宅下无小孩在对口小学读 1-5 年级

天河：6 年内没有小孩入读对口小学

海珠：近 6 年没有小孩入读对口小学

荔湾：该住宅下无小孩在对口小学读 1-5 年级

白云：若小区配套学校入学人数超出学位数，优先解决对应房产近 6 年未安排入读的业主子女需求，且按照购房时间先后排序；非小区配套学校暂无学位占用规定，以当地教育指导中心要求为准

番禺：入学当天前 6 年，没有小孩入读对口公办小学（同一父母或祖辈的适龄儿童除外）

黄埔：无适龄儿童在对口地段读 1-5 年级

增城：无适龄儿童在对口地段读 1-6 年级

从化：近 3 年内未被占用

南沙：无适龄儿童在对口地段读 1-5 年级

花都：无适龄儿童在对口地段读 1-5 年级

还有入户年限，一般都是当年 5 月前完成入户，但也有个别区域有额外的要求（仅供参考，具体请以各区教育部门最新公布为准）：

番禺：父母拥有 ( 或和儿童共同拥有 ) 房产 100% 份额，且儿童入户该地址满一年

从化：父母拥有 ( 或和儿童共同拥有 ) 房产 100% 份额，户籍及居住证明截止时间为报名当年 4 月 15 日

南沙：父母拥有 ( 或和儿童共同拥有 ) 房产 100% 份额，入户时间在当年招生计划公布前

是不是还挺复杂的？

其实很简单，番禺区的至少提前一年迁户，其余各区需要在 4 月上半旬完成入户；此外，房子名下没有小孩在对口小学内读书。

想再简单一些？

掌牛哥特意从【粉丝卖房】的房源超市中，整理出一批学位没占用、对口学校还不错的单位。

其中，不乏一些低总价的省一级学区房！

（更新信息或有延迟，请以实际情况为准）

有需要的家长，可以直接去找自己心水的地段和学校，而不用再浪费时间在核查信息上。

有合适的，速速在后台或评论区联系掌牛哥。

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