睿思网讯：3 月 7 日，越秀地产股份有限公司发布了一则盈利警告公告。根据公告内容，公司预计截至 2024 年 12 月 31 日止年度的权益持有人应占盈利将同比下降约 65% 至 70%，核心净利润也将同比下降约 50% 至 55%。

公告中，越秀地产董事会解释了盈利下降的主要原因。首先，受房地产市场持续调整的影响，售楼业务结转毛利率下跌，导致发展中物业及持作出售物业的税前减值拨备增加，约为人民币 22.7 亿元，相比 2023 年同期增加了约 7 亿元。其次，公司新增计提了个别物业、厂房及设备和使用权资产的税前减值拨备，约为人民币 13.9 亿元。最后，由于商业经营环境下行，出租率和租金水平不及预期，公司商业物业录得了税前净评估跌值约为人民币 7.3 亿元。以上三项资产减值及净评估跌值合计对本集团税前利润的影响约为人民币 43.9 亿元，但这些均为非现金性质，不会对公司的营运资金造成不利影响。

尽管面临诸多挑战，越秀地产在 2024 年依然取得了一定的业绩。公司全年实现合约销售约为人民币 1145 亿元，克而瑞行业排名进一步上升至第八位。同时，公司的财务状况保持健康安全，2024 年经营性现金流实现净流入超过人民币 200 亿元。此外，越秀地产还持续优化债务结构及降低融资成本，" 三道红线 " 保持 " 绿档 "，并继续维持惠誉投资级评级。

展望 2025 年，越秀地产表示将秉持其长期策略，加快销售和去库存及精准投资。公司将持续保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持 " 三道红线 "" 绿档 " 和投资级评级。