每年的升学季，不可避免又有几种声音打架。

一种观点认为，学区房溢价过高，学历贬值，投入与回报不成正比，鸡娃的性价比太低。

另一种观点则坚持，一线学区房始终稀缺，优质教育资源带来的附加值无可替代，长远来看，这种投资是值得的。

其实，这两种观点并无对错之分，因为它们代表了两种不同的群体，且这两类人群并不互通。

对于普通人来说，我建议大家选择买房时要正视成本与期待值。

不要脱离成本去盲目追求所谓的名校，因为即便学校再好，如果房子买贵了，意义也不大。相反，学校再普通，只要与房子的成本相匹配，那就是高性价比的选择。

如果不理解上述两句话，可以看我以下这条完整的视频。

最近我就发现了一个特别有意思的现象， 2021 年单价 6 万 +/㎡的万科欧泊一房难求，当时没人关注红郡小学和侨联中学的配置如何。

然而，如今单价降至 2.8 万 /㎡，大家在选择学区房时，却自然而然地跳过了它。

同样，2021 年单价 4.9 万 /㎡的万科东荟城风光无限，当时没人关心对口中学玉泉的升学成绩。但如今单价降至 2.5 万 /㎡，玉泉却成了大家放弃它的理由。

这两个楼盘及其对口学校，最近在直播间频繁被家长问及。今天，我就在这里做一个统一的解答。

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首先，侨联中学确实不是大多数家长的目标学校。一般来说，学区内的家庭会在小升初阶段备选一所民办学校，以规避直升侨联带来的心理压力。

而红郡小学并不差，只是缺乏名气。在名校遍地的当下，它确实不够出彩，但绝不至于低于平均水平。

万科东荟城对口的玉泉中学，其实也不算差。只是在中考成绩低于平均分的榜单上，它的存在让许多家长望而却步。但如果把时间线拉长，未来的玉泉中学有望逐年提升。

按目前万科欧泊和万科东荟城的房价，即便是学位配置看似有所短板，性价比依然非常高。

举个例子，万科欧泊 95 平米的三房两卫，最近有258 万的成交；万科东荟城同款户型的房源，底价也在255 万左右。相比之下，隔壁星樾的三房，价格普遍高出 100 万。

当然，这其中还涉及到小区整体配套、楼龄、梯户比等因素。因此，这些差价到底值不值，见仁见智。

但即便我反复在直播间强调了欧泊的性价比，还是扛不住当下家长对直升初中确定性的期望。

这也为我们释放了一个明确的信号：在未来需求逐渐减少的背景下，大家的目光将更加集中于那些有关注度的学校和楼盘。而那些缺乏知名度的选项，处境将愈发尴尬。

不过我一直不鼓励大家盲目追求顶级学区房，因为当下教育投入的不确定性越来越大。如果家里只有一套房，确实没有必要为了学位而过度牺牲家庭的居住需求。

我自己就试过：在小房间里带娃写作业，与在大房间里带娃写作业，后者的氛围明显更轻松，家长的耐心也更多。

然而，每个家庭的情况不同。如果家庭结构简单，全家能够齐心协力，那么在明确学区房溢价的前提下，选择向最优质的资源靠拢，也是情理之中。

但如果只是妈妈一头热，爸爸基本不参与，我建议还是先内部商量清楚再做决定。

因为在这种情况下，即便跟着艾莎妈妈落地全程买房服务，后期往往会出现各种矛盾，最终不了了之。

无论是买房还是养娃，每个家庭都有自己的方式。如果非要说一个原则，那就是：全家开心，怎么开心怎么来。

我一直不喜欢给某个区域设定上限的说法，比如" 超过 400 万不买亚运城，超过 700 万不买黄埔，超过 1000 万不买广钢 "诸如此类。

但凡有人这样做了，往往被外界视为 " 人傻钱多 "，妥妥站岗。

实际上，400 万的亚运城，800 万的黄埔，1000 万的广钢，都可以买到将近 200㎡的大平层。

对于一个家庭来说，幸福感的来源有时候并非是与珠江新城、金融城或琶洲的距离，而是房子内部多出来的那80㎡。

如果你刚好也在纠结怎么平衡房产跟学区的价值，甚至连广州学区政策都懵懵懂懂的，可以约艾莎妈妈的线下一对一。

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有看直播习惯的，可以直播间见，小红书、抖音、视频号同名艾莎妈妈。跟大家一起聊聊《广州升学买房白皮书》。

最后，放一个小彩蛋，关注教育的粉丝一定要看～

4 月迁户口，5 月报名，9 月开学。但学校到底是什么，怎么样，初中怎么搞，中考什么政策，很多家长一头雾水。

如果我们关注教育，但是搞不清每个学校的情况，也不知道怎么匹配房产价值跟学区价值，可以扫码报名艾莎妈妈这场沙龙。

（平时她都是做付费一对一的，这场沙龙免费哦，名额有限，先到先得）

分享主题：

①黄埔幼升小、小升初整体讲解

②黄埔中考环境讲解、各大初中成绩揭秘  

③黄埔升学的优点跟痛点，及广州整体读书环境解读

④当下家长应如何规划双减小的升学

④艾莎妈妈面对面互动交流环节

地点：中鼎书院上城

时间：3 月 15 日下午 2 点半

温馨提示：报名后，留意来电 / 微信好友申请