乐居财经 徐迪 2 月 25 日，绿城中国以 7.2 亿元总价拿下成都成华区东客站组合地块，成交楼面价 2.05 万元 /㎡，溢价率 30.6%。

本次拍卖的两宗地块编号为 2024-039 和 2024-040 地块，位置相邻，位于成华区保和街道斑竹社区 3、4 组，总出让面积 17570.79 平方米，规划面积 35140 平方米，规模不大。

与去年底青羊出让的 4 宗连襟地类似，本次出让的 2 宗地块在公告时也限定了须由同一竞拍者获得。这是成都第 3 次采用组合供应方式进行土地拍卖。

地块吸引了建发国际、绿城中国、中国金茂、龙湖集团和五矿集团共 5 家房企参与竞价。经过 49 手激烈竞争，最终绿城中国旗下成都丽景房地产开发有限公司竞得。

两宗地块北临大渡河路，南邻安邻河路，西侧紧靠城投置地去年底拍下的 31 亩宅地，东面临九寨沟路。两宗地虽为组合供应，但并未直接接壤，由秀水河分隔为南北两块，也使得两宗地块未来规划的沿岸房源均可享有河景资源。

周边有 2 号线与 7 号线，距离地铁大观站直线 600 米左右，属于成熟区域，3 公里内配套丰富。

此外，去年 7 月份，东客站片区发布了大规模调规消息，从交通优化、公共设施布局到产业空间规划升级，都进行了全面的统筹规划。

CRIC 数据显示，近一年来，东客站板块整体新房均价为 2.77 万元 /㎡，二手房成交均价约 1.73 万元 /㎡。

地块 3 公里内主要在售新盘有人居九林语、越秀望悦、首开臻礼著、川师 TOD 锦江府，仁和春天 29 號院等，成交均价在 2.8-4.1 万 /㎡之间，可售库存主要集中在面积段 130-144㎡及 200㎡以上户型。

，。主力成交为 130-144 平方米、300 万 -350 万元，次主力为 160-170 平方米、500 万 -550 万元的产品。

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