兴业银行斥资66亿元深圳买楼，该物业此前曾为恒大持有

东方资色

2025年02月24日 06:33

银行业巨头也开始在楼市“抄底”。

2月21日，兴业银行对外披露称，兴业银行股份有限公司深圳分行拟在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总价不超过人民币66亿元。本公司已与该项目开发建设单位深圳市安和一号房地产开发有限公司达成初步交易意向。

根据交易公告披露，深圳安和一号是深圳市属国有企业深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司，为该项目的开发建设单位。

深圳安和一号经批准，在深圳市南山区宗地 T208-0054地块投资建设该项目商品房，土地用途为商业服务业用地，主体建筑物采用巨柱外框架-核心筒-环带/伸臂桁架的结构体系，建筑物地上层数为82层，地下层数为8层。目前该物业尚处于开发阶段，预计将于2029年竣工。

兴业银行表示，拟购该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。本公司与深圳安和一号将及时签订商品房买卖合同并履行权属转让登记程序。

兴业银行称，公司购置深圳市南山区T208-0054地块项目部分物业将进一步强化落实在粤港澳大湾区战略布局，有利于提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效。该事项对本公司正常经营活动和财务状况不构成重大影响。

恒大曾摘得该地块

作为交易标的的T208-0054地块，位于深圳市深湾三路与白石四道交汇处东南角。

该宗地块，于2017年12月19日恒大集团以55.52亿元购入，楼面地价1.92万/平方米，计划打造恒大深圳总部，实现广深双总部布局。

宗地面积10376.82平方米，土地用途为商业服务业用地，土地性质是商品房，使用年限从2017年12月19日起到2047年12月18日。

总建筑面积28.92万㎡，其中地上28万㎡，包括约24.84万㎡办公，1.7万㎡，1.4万㎡米文化设施用房和580㎡物业服务用房。规划容积率上限27，高达394.4米，计划建设地上82层、地下8层的超高层，预计将于2029年竣工。

但项目从2021年9月起开始停工，并于2022年双11重新挂牌出让。

根据深圳公共资源交易中心披露，2022年11月26日，南山区深圳湾超级总部基地的T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。

公开资料显示，安和一号是深圳市属国有企业深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司。安居建业是2022年初由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团以4:2:2:2共同出资成立的深圳房地产纾困平台。

据中国房地产报当时报道，2022年11月11日，恒大集团以挂牌方式公开转让该地块使用权。股权穿透显示，深圳安稳房地产开发有限公司由兴业信托持股约97%，深圳安居建业投资运营有限公司持股2%，深圳前海基础设施投资基金1%。

目前，兴业银行深圳分行办公地点位于福田区，员工达 1801 人。此次购置的物业位于项目底层商业及中高层写字楼区域，未来将用于深圳分行及集团内各子公司运营管理。

兴业银行在公告中指出，这笔交易意义重大，将进一步强化其在粤港澳大湾区的战略布局，提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效，且对公司正常经营活动和财务状况不构成重大影响。

从市场反馈来看，深圳地产市场也在释放积极信号。

有分析认为，今年以来深圳地产交易和按揭情况同比有所好转，虽不能确定是趋势性变化，但可判断为阶段性恢复。深圳中原地产人士也透露，自去年底以来，深圳商业地产整体价格和交易呈现同比企稳态势，不过区域表现存在分化，而安居建业近年来已成为深圳地产重要的供给方。

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