乐居财经 徐迪 2 月 19 日，北京规自委海淀分局通告西北旺镇永丰 K 地块定向安置房项目方案公示采信情况。

项目位于海淀区西北旺镇 0411 街区 HD00-0411-0061、HD00-0411-0077 地块，东至永盛南路，西至永翔南路，南至丰硕西路，北至丰滢西路。

该地块东侧一路之隔就是海开颐海澐颂所在的 0058、0072 地块。

根据规划，地块拟建 23 栋住宅住宅楼，北侧 0061 地块 12 栋，南侧 0077 地块 11 栋，建筑层数均为地上 11 层，地下 3 层，建筑高度 32.8 米。

方案于 2024 年 12 月 17 日至 12 月 26 日进行网上公示，期间收到反馈意见 2 条，均是建议三居室大户型多一些。

意见比较直接地指出：方案脱离实际需求。

" 周围很多被安置人都明确了会要三居室改善生活质量，但是方案中 120 平米三居室太少，100 多平米三居室太少。两村 1000 多户村民，更别说四个村了，平均每家要一户大户型，远远不够。"

对此，建设单位意见回复称，按照《海淀区西北旺镇永丰 K 地块定向安置房项目 " 三定三限三结合 " 原则暨详细方案》要求：

本项目户型面积严格执行国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37 号）文件的有关规定，执行 " 套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70% 以上的规定 "。

本项目住宅总建筑面积 160801.88 平方米，其中 90 平方米以下户型总建筑面积 112999.18 平方米，占住宅总建筑面积 70.27%，满足政策要求。

前期我公司已就该设计方案多次组织民村代表大会，充分听取安置居民需求，在满足 "70/90" 政策要求的前提下，已尽可能将 90 平方米以上户型做到指标上限，以满足安置村民三居需求。

该项目建设单位为永创兴业（北京）置业有限公司，设计单位为华通设计顾问工程有限公司。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为三定三限三结合定向安置房及居住公共服务设施。

项目总用地面积 8.23 万㎡，总建筑面积 28.05 万㎡，其中地上建筑面积 16.33 万㎡，地下建筑面积 11.72 万㎡，容积率 2.0。

据悉，这个项目主要是为了安置韩家川村、永丰屯村、冷泉村、屯佃村拆迁腾退的人员。如果未来有剩余房源，会按照相关规定合法合规地使用，并且会优先用于此类安置房项目涉及的被拆迁腾退人员。

此前北京海淀区政府发布的 2024 年政府工作报告中就指出，今年要紧抓土地供应，加快推动永丰 K、翠湖 B 等地块入市。

与此同时，地块南侧的 0092、0090 地块新建十二年制学校及幼儿园项目方案公示采信情况也出来了。公众反馈的关注点在于，旁边垃圾场是否对周围环境产生影响，毕竟孩子如果上学一天大部分时间都在校，校园饮水是否会受影响？阴天会有垃圾臭味泄露，环境安全部门应专门实地多次多时段不同天气下多方位考查，确保周边环境对孩子身体健康。

对此，建设单位回复称，本项目所在街区的《街区控规》已批复，学校选址位置符合控规要求。街区规划研究过程中已组织开展了环境影响评审，明确了规划新建学校可采取告知承诺方式办理环境影响评价审批手续。六里屯垃圾填埋场目前已经采取封闭式管理措施。本项目校园内饮水来源为大市政管线 . 后续我委将组织相关专业单位，按要求向生态环境部门申请办理后续相关手续。

海淀规自分局也表示，对于意见中涉及的生态环境影响问题，将通报建设单位及生态环境部门。