2024 年 5 月，包河万象汇正式开业。

这个总建筑面积 15 万方的购物中心，既填补了片区大型商业空白，提升了周边业主生活便利性和丰富度，也大大增强了周边楼盘的曝光度和吸引力。

在万象汇旁住宅的选择上，目前在售新房不多，主要是中海悦府二期，作为年度红盘之一，大家都很熟悉了。

今天我们一起来看看旁边的次新房：中梁 & 华宇联合开发的锦绣蘭院，给大家提供买房参考。（照片拍摄于 2025 ‎年‎ 1 ‎月‎中旬）

锦绣蘭院位于祁门路与葛大店路交口，在中海悦府东侧，距离地铁 1 号线葛大店站和地铁 4 号线葛大店南站约 500 米左右。

加上周边包河大道、龙川路、郎溪路和北京路等主干道，以及相邻的包河万象汇，业主交通出行和日常生活都很便利。

下面到小区看看；

锦绣蘭院体量不大，只有 4 栋 11 层洋房，2 栋小高层和 2 栋大高层（1 栋为配建租赁用房），并配建一定体量的社区底商。

小区出入口在西侧，主大门尺度相对楼盘体量来说不算小，是比较气派的。不过班长踩盘时正在进行品质提升，无缘得见最终效果，后期再去拍摄分享给大家。

▲主大门正在进入品质升级

▲小区配套商业

▲踩盘时临时通过消防通道进出

锦绣蘭院外立面采用公建化设计，洋房和高层风格保持一致，整体色调偏浅，辅以深橘、深灰点缀，简约现代。

从东门进入后，首先看到的是一处造型屏风，命名为 " 仲夏之夜 "。由于天气寒冷，花景用保温膜进行了养护，物业还是很用心的。

至于水系景观踩盘时并未启用，不知道后期入住率高了以后，会不会常态化开启。

穿过屏风，就看到了小区的中央大草坪，在冬天依然充满绿意。草坪尽头有一座现代化风格的景观亭，洁白的色彩为整个环境增添了几分雅致与闲适。

在小区内转了一圈，洋房区的绿化更胜一筹，这也是正常现象。但整体比较常规，硬质地面较多，没有太多亮点，有提升的空间。

另外，小区在楼栋布排时在西北角预留了一片空地，也是高层区面积最大的小花园，不过在设计感和细节方便，同样有提升的空间。

6 栋旁边有一处儿童游乐场，名字叫雨露精灵，占地面积较大，彩色的塑胶地面在冬日看起来很鲜艳，设置有一些儿童娱乐和健身设施。

我们再到楼栋看一下；

洋房入口区域设置有迎宾树阵、景墙，单元门用香槟色金属装饰，内外都是常见的配置和装修标准，不过木纹的背景墙上如果有装饰画点缀，会更加美观。

小高层单元厅与洋房基本保持一致，就不做过多介绍了。

部分楼栋一楼为架空层，暂时设置有少量桌椅、儿童游乐和健身器材，比较空旷，后期应该还会增加相应设施。

地下空间方面，踩盘时负一层车库还未正式启用，电梯间正常装修标准，车库地面为环氧地坪、灯光柔和，属于常见配置。

以上是小区的基本情况，我们再来看看外部配套。

在学区方面，根据 2024 年学区划分，锦绣蘭院小学是望湖小学葛大店小学北校区，中学是四十八中望湖教育集团祁门路中学。

商业方面，楼盘自身有一定配套商业，周边也不乏沿街商业，但最优质的商业配套还是包河万象汇，锦绣蘭院距离也很近，非常方便。

在环境方面，锦绣蘭院北侧是规划居住用地，西侧是中海悦府，南侧和东侧是葛大店幸福城，周边以住宅、学校和商业为主。

二手房方面，锦绣蘭院面积 103 至 121 平不等，备案价在 2.25 至 2.65 不等，目前有一套 11 层 120 平洋房挂牌，挂牌价格 2.75 万，暂时没有成交产生。

整体上看，锦绣蘭院在产品上亮点不算多，公区装修属于同期正常水准，在绿化景观和架空层方面有提升空间。

项目最大的优势还是在外部配套，周边主干道繁多，地铁 1/4 号线都不远，交通辐射面广，生活也很便利。

大家觉得锦绣蘭院整体交付水平怎么样？

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