12 月 1 日，由财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式执行。

据央视财经，今天（12 月 2 日）是政策落地后首个工作日。在各地办税大厅，购房者可按新政策缴纳契税、增值税，并办理过户、不动产登记等手续。

在利好政策的密集推动下，不少城市 11 月的成交热度仍在持续。

其中，11 月深圳二手住宅网签 7125 套，创近 4 年以来新高；上海二手房成交量（含商业）达 2.70 万套，创 44 个月新高；北京二手房网签超 1.8 万套，创 20 个月新高；新一线城市中的杭州也在时隔 19 个月后，二手房再度挺近 " 万套时代 "，达 1.05 万套。

与此同时，新房 " 日光盘 " 频现。比如，上海融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠、浦发唐城四期、中海领邸・玖章等；深圳深业上城学府、中建观玥、深铁阅云境、财富城二期等。

在美联物业全国研究总监何倩茹看来，当一个城市二手房成交能持续维持 " 荣枯线 " 以上 6 个月，就有较大概率出现价格上的反转。

目前，不少热门城市的二手房价格经过几年的调整，价格已经出现明显回调，再下跌的空间已经缩小；加上首付比例、房贷利率目前已调整到非常低的水平，对许多刚需购房者而言，当下是不错的购房机会。

深圳前海某项目选房现场 受访者供图  

北上广深，集体升温

" 现在深圳的二手房成交起来了，虽然目前价格还未起来，大多数楼盘的成交价仍低于指导价，但很多小区的笋盘不断被消耗掉，价格有企稳趋势。"12 月 2 日，深圳房产中介邵东向《每日经济新闻》记者介绍。

在邵东看来，目前深圳二手房整体市场已经回到了 2017 年前的水平，处于底部状态，如果这种成交量能够一直维持，预计明年年中就会在价格上有所体现。

" 比如深圳北站片区，这两个月绝大多数新盘都清空了，虽然价格上还是有很大折扣，但对整体的库存去化效果明显。" 邵东表示。

每经记者注意到，自 9 月底陆续颁布楼市新政后，一线城市市场成交持续维持火热状态。

其中，深圳二手房成交维持 " 繁荣线 " 水平。据乐有家研究中心监测，深圳 11 月新建商品住宅预售网签 8076 套，环比上涨 94.5%，仅次于 2021 年 1 月，成为近 4 年以来的第二高点。二手住宅网签 7125 套，环比上涨 16.5%，为近 4 年以来最高点。

深圳二手房成交量走势 来源：深圳中原研究中心

上海楼市同样表现亮眼。上海网上房地产数据显示，11 月上海二手房（含商业）成交总量突破 27000 套，创近 44 个月新高。安居客上海监测显示，该月二手房（含商业）累计成交 27050 套，超越 6 月，成为年内最高。

上海二手房成交套数情况   来源：安居客

另据北京市住建委官网数据统计，11 月北京二手房网签量达 18763 套，环比上涨约 8%，同比上涨约 50%，二手房网签量创 20 个月新高。

广州市房地产中介协会统计显示，10 月 26 日至 11 月 25 日，广州市二手房住宅网签 11400 多单，环比增长 10.01%。据央视财经报道，12 月 2 日至 3 日，广州各区不动产登记中心的线上号源已基本约满。

成交火热的还有杭州。

据杭州我爱我家统计，11 月杭州全市二手房成交 10518 套，环比增长 14.7%，同比去年的 8850 套上涨 18.8%。这一成交数据不仅再度刷新年内最高月度成交纪录，也意味着时隔 19 个月，杭州楼市重回 " 万套时代 "。

在部分业内人士看来，随着 9 月底以来政策效应的持续释放，叠加购房门槛降低、首付比例下调、房贷利率走低以及税费成本减少等多方面因素，市场活跃度有望进一步延续。

何倩茹提到，在 9 月楼市松绑以后，不少城市的火热已持续两个月，维持 " 高温 "，预计在四季度剩余的时间里，如开发商及二手业主能保持克制的定价策略，楼市成交量仍有很大概率维持高位，但预计政策的递减效应也会同时发生。如果成交量不及目标，可继续关注政策工具箱。

新盘加推，价格涨了

就新房而言，虽然分化仍在，但频频出现的 " 日光盘 "，确实给了市场带来了不少信心。

每经记者注意到，自 9 月底以来，深圳、上海各自诞生了 4 个 " 日光盘 "。

在上海，融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠、浦发唐城四期、中海领邸・玖章等楼盘相继 " 日光 "。深圳也不甘示弱，10 月以来深业上城学府、中建观玥、深铁阅云境、财富城二期等开盘售罄，深铁阅云境更是不到两小时售罄 214 套房源，认筹率高达 233%，刷新深圳东部近两年的入围比例纪录。

" 现在的‘日光’跟以前楼市火热时的‘日光’还是有些差距。以前市场火热时，买家更多的是看中与二手房的价差或者房价上涨的预期，大部分都是买家主动进场。而现在的‘日光’，更多的是因为开发商自身让利比较厉害，更看中性价比。"

邵东向记者表示，近期深圳新房 " 日光 " 除了本身市场回暖的因素外，还与推盘量相对较少、开发商主动让利等因素有关。

" 深圳新盘允许的最低折扣是八五折，有些项目为了吸引顾客，采用较为明显的折扣策略，如限时登记九九折、认筹冻资九七折、开盘认购九一折等，最终甚至能做到八五折。此外，控制备案房源数量也是常见手段。" 邵东说。

每经记者梳理发现，今年深圳的 4 个 " 日光盘 " 整体推盘量都不算大：海德园 116 套房，深业上城学府 324 套房，中建观玥 192 套房，深铁阅云境 214 套房。

不过，随着去化向好，个别项目的加推价格有所 " 回升 "。以去年 10 月光明区凤凰城板块的 " 日光 " 项目中建观玥为例，一期备案均价 3.8 万元 / 平方米，开盘折后 3.25 万元 / 平方米起。

近日，项目加推 147 套房源，虽然仍可在备案价基础上享受一定折扣，但最终成交的单价相比一期有所抬高，折后单价约 3.49 万元 / 平方米起。

类似的还有深圳南山板块今年入市的两个新盘。其中，招商四海臻邸二期于 2024 年 11 月 22 日晚开盘，开盘去化率超 96%，备案价约 11.23 万元 / 平方米，最低折扣价约 8.36 万元 / 平方米起。

同为南山板块的金众云山海项目一期 4 月开盘，备案价约 8.94 万元 / 平方米，折后单价约 6.2 万元 / 平方米起。

乐有家研究中心分析称，今年以来深圳已出台 16 次政策调控，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面，可见今年主管部门对 " 稳楼市 " 的决心力度空前。而 9 月底这波政策 " 组合拳 " 也给市场带来了正向效果，深圳楼市正逐步走出低谷。

中指研究院则提到，9 · 26 新政支持力度大，效果持续性强于以往，10 月以来市场量价出现阶段性恢复，11 月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计 12 月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内 " 以价换量 " 仍是主流。

记者 |陈荣浩

编辑|段炼 陈梦妤 盖源源

校对 |王月龙

封面图片：视觉中国（图文无关）

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