广州楼市 11 月份延续止跌回稳态势，一二手商品房网签量保持同比环比正增长。

广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，11 月广州全市一手商品房网签面积 128.15 万㎡，同比增长 18.6%、环比增长 1.6%；二手商品房网签面积 140.52 万㎡，同比增长 5.6%、环比增长 4.3%。今年 1-11 月，全市一手商品房网签面积累计为 939.05 万㎡、同比下降 8.8%，同比降幅比 1-10 月份收窄 3.2 个百分点。

就住宅领域来说，一手住宅成交量仍处于年度高位水平，二手住宅成交量基本持平。11 月广州全市一手住宅网签面积 90.02 万㎡，同比大幅增长 53.2%，虽环比下降 19.2%，但远高于前 11 个月月均 63.26 万㎡的成交水平；二手住宅网签面积 124.12 万㎡，同比增长 2.5%、环比略降 1.3%，处于近两年高位水平。从套数看，11 月全市一手住宅网签 8304 套，全年中仅次于 10 月份的 10418 套，是全年月平均 5806 套的 143%；二手住宅网签 13044 套，是全年月平均 11434 套的 114.1%。

在住宅价格方面，11 月广州全市一手住宅网签均价 3.17 万元 /㎡，环比略降 1.3%，二手住宅网签均价 2.18 万元 /㎡，环比微增 0.2%。

广州市住房和城乡建设局方面表示，市场热度继续保持。11 月广州主要在售一手住宅楼盘到访总量为 7.34 万组次，认购总量 2818 套，日均到访量、认购量比 10 月后两周分别减少 7%、16.3%，但远高于 9 月到访认购水平。根据全市重点楼盘的监测，11 月一手住宅周均到访量是一季度周均的 173.3%，和二季度基本持平，是三季度的 115.8%；周均认购量是一季度周均的 172.8%、二季度的 107.1%、三季度的 130.0%。

11 月相关政策措施回顾

11 月 15 日，市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，在商品房预售阶段即可同步销售车位，促进车位车库去化。

11 月 18 日，市发改委就《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征集意见，外围 7 个区实施安居乐业入户政策，有利于引导社会预期，提振市场信心。

11 月 18 日，广州安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，正式启动房源筹集。

11 月 22 日，市住房和城乡建设局与市财政局、广州市税务局联合印发文件取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，进一步降低了购房人交易环节税费负担。

11 月 26 日，市住房公积金中心优化调整住房公积金贷款政策，大幅增加个人、两人或两人以上、多孩家庭申请贷款的最高额度。

11 月 26 日，市城中村改造指挥部制定使用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为安置房的工作指引，明确了收购存量商品房流程和工作要点。

文｜记者 陈玉霞 通讯员 祝健轩