转眼间，已经到了 12 月，2024 年即将结束。

那在刚刚过去的 11 月，合肥新房和二手房市场表现如何？今天我们一起来看看相关数据。

PS：新房为网签数据，会有一定延迟和误差；二手房这里引用的是贝系指数，非合肥所有成交，并包含了少量商业、车位成交，住宅数据班长会在 15 号以后整理、发布，仅供参考。

新房

先来看看新房市场，2024 年 11 月合肥市区一共网签了 2973 套新房，环比上涨 52%，同比上涨 55%。

从这个数据上看，11 月合肥市区新房的网签数量是两连涨，遥遥领先其它月份的。

不过我们也要剔除其中一些特殊因素，其中影响最大的就是安居集团等国有企业

收购存量商品房。   

从 11 月合肥市区新房成交榜单上看，排名前三的是琥珀东樾里、合肥轨道棠悦风华和琥珀菁华里，分别是 303 套、270 套和 274 套，合计 847 套。

如果去掉这 847 套，11 月的网签数量是 2126 套，涨幅要低了很多，环比上涨 15.7%，同比上涨 17.8%。这个数据虽然不如前面亮眼，但依然是 2024 年销量最好的月份。

从销量榜上看，既有天阜壹号、龙川臻悦这种新计容楼盘，也有伟星宸 ONE、华润城建望雲等前期楼盘。

除了榜单上的，还有皖投云启锦上、皖投云启锦悦、新华都汇中心、乐富强双湖湾和奥体三期等项目销量都很不错。

在一系列利好加持、新房价格或直接打折、或通过新计容变相降价后，不少新房销量是有明显的好转的。

二手房

根据贝壳指数显示，2024 年 11 月贝系合肥九区三县一共成交了 3057 套二手房，是 2024 年唯二突破 3000 套的月份。

合肥今年的二手房销量最高的是 3 月，有 3397 套，此后一路下滑，7 月跌破 2000 套，10 月开始上涨。

10 月 -11 月的二手房销量也分列 2024 年的第三名和第二名，表现良好。

在看看 11 月的详细数据，11 月的成交均价是 1.55 万，较上月环比上涨 2.2%；

新增挂牌 2.2 万套，较上月环比上涨 34.2%；

涨价房源 3957 套，较上月环比下降 4.9%；

降价房源 3.9 万套，较上月环比上涨 1.2%；

看房人数 6.1 万人，较上月环比上涨 6%；

看房量 45 万次，较上月环比上涨 6.8%；

成交周期 230 天，较上月环比上涨 0.4%；   

从这个数据上看，2024 年合肥二手房价格最高的是 1 月，为 1.73 万 / 平，此后基本是一路下滑，最低 1.5 万 / 平，11 月在市场和销量的带动下，有所微涨。

等 11 月二手房成交数据全部出来，班长统计出来以后，来比对一下，看看具体哪些小区表现较好。 

不过虽然二手房的销量出现明显上涨，市场信心还没有恢复，新增挂牌量不降反增，前端显示的挂牌量也有所上涨，目前在 11.42 万套。

另外从涨 / 降房源数据上看，涨价房源数量环比降低，降价房源环比上涨，卖房人还是倾向于以价换量。

整体上看，11 月不管新房还是二手房市场，销量同比和环比均是上涨，表现良好。当然，这也是建立在价格折扣的基础上。   

俗话说 " 量在价先 "，接下来还是要看这个 " 量 " 能持续多久，毕竟信心的恢复需要时间。   

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