12 月 1 日，据杭州贝壳研究院监测数据，11 月杭州十区二手房网签 10429 套，环比 10 月（9120 套）上涨 14.4%，同比去年 11 月（8801 套）提升 18.5%；11 月网签量创今年 1 月以来最高纪录，这也是自 2023 年 3 月以来，连续 20 个月的最高纪录。

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据潮新闻 12 月 1 日消息，"11 月 30 日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于 3.1%。" 记者就此消息向银行和中介机构求证，消息属实。

今天，记者采访了杭州南星桥、城东、钱江世纪城等多个区域二手中介门店，中介经纪人表示昨天晚上就已接到内部通知，11 月 30 日正式执行，首套和二套房贷利率均由 3.0% 上调至 3.1%。

就在 22 天前，杭州房贷利率刚经过一轮上调。从 11 月 8 日起，杭州首套房贷利率从 2.9% 上调至 3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。也就是说，杭州房贷利率短短 1 个月内经历了两次上调。

杭州房贷利率两度上涨后，首套利率从 2.9% 上调至 3.1%，二套利率从 3.0% 上调至 3.1%。如果是首套房贷，两次上调后利率总共上涨了 0.2 个百分点。以 300 万元贷款 30 年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加 323 元，总利息增加 11.65 万元。

" 经过上次利率上调，我们有经验了，昨天晚上收到（利率）上涨的消息后，马上通知客户签合同。" 城东一中介经纪人说，为了能赶上 3.0% 的房贷利率，昨天出现了赶签现象。

手边买房数据显示，11 月 29 日杭州二手房网签量有 490 套，达到今年二手房单日网签量最高。滨江区中介经纪人阿勇认为网签量这么高，和房贷利率上调有很大关系。

不过，3.1% 是杭州新发放房贷利率的下限，存量房贷利率则不受此影响。若合同约定利率根据 LPR 浮动，接下来 LPR 继续下行的话，利率也会相应调整。

事实上，不仅仅是杭州，11 月以来全国多座城市都上调了房贷利率，广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率都在 3.0%-3.1%。

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据第一财经，在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖，时间进入 11 月下旬，热度仍在延续。

今年是杭州楼市的 " 政策放开之年 "，5 月杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年 10 月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前楼市过热期出台的所有限制性措施，购房者迎来了 " 史上最宽松 " 的购房条件。

在今年 10 月的一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，" 打新 " 热度攀升；土地市场又出新 " 地王 "，最高溢价率超过 64%。

近日国家统计局公布 70 城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨 0.8 个百分点，在 70 城中涨幅排名第二，仅次于北京。

证券时报 e 公司，11 月 30 日，中指研究院发布报告称，2024 年 1 — 11 月，TOP100 房企销售总额为 38516 亿元，同比下降 32.9%，降幅较上月缩窄 1.8 个百分点。11 月单月，TOP100 房企销售额同比减少 9.46%，环比减少 18.62%。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计 12 月楼市将保持一定活跃度。

每日经济新闻综合公开消息、潮新闻、第一财经、证券时报

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