区域市场综述：

根据，2024 年 10 月 28 日 -2024 年 11 月 24 日，华北大区重点城市天津、北京两个城市累计开盘 7 个，推出房源 918 套。其中，纯新盘项目占比约 30%，改善产品热推，占比约 85%。天津住宅市场开盘项目不多，但去化情况非常好，其中两个项目去化均为 100%；北京新开盘数量减少，低总价刚需产品受青睐，总体去化情况较好。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，但去化效果较好。

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▍北京：新开盘数量减少，低总价刚需产品受青睐

据统计，2024 年 10 月 28 日 -2024 年 11 月 24 日重点监测纯新开楼盘项目 2 个：星悦时光、北京城建 · 和知筑。老盘新开项目 3 个：中海 · 长安玖章、越秀 · 星樾、北京国贤府。

北京：星悦时光（2024.11.03）

认购去化：73%

客户定位：刚需客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评：

星悦时光位于顺义区临河板块，地处朝阳北。项目周边还有正在规划中的 R4 快线，三四站接驳互联的地铁 3 号线及 12 号线，可抵达三里屯望京等多个商圈。教育上南有府学胡同小学，北有临河中学。其中临河中学就在北侧一街之隔，未来会是一所完全中学，覆盖初中 + 高中，预计今年开工，2026 年投用。项目一次性赠送了 " 飘窗 + 设备平台 + 挑空 + 阳台 "，几乎使每个户型的可使用率都达到了 100% 以上。

北京：北京城建 · 和知筑（2024.11.1）

认购去化：77%

客户定位：刚改改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目位于房山，近房山线地铁广阳城站，步行仅 300 米，房山线北延线开通后，可快速到大丰台科技园、丽泽商务区，方便换乘 9/10/16 号线，抵达五棵松、中关村等商圈。

商业配套方面，项目北侧有山姆会员店，9 月底公示设计方案，年底估计将开工建设，最快 2026 年初开业。向北一站地铁是首创奥特莱斯，向南一站是首开龙湖北京熙悦天街，开车五分钟车程。周边还有龙湖北京房山天街、京投港 · 长阳购物中心、北京房山印象城等作为补充。

教育方面附近有首师大竹园街校区、长阳中心小学。周边还规划有九年一贯制学校。

项目自身属于洋房社区，容积率较低，分别为 1.7/2.1，建筑外立面一体板、铝板、石材搭配大面积玻璃，整体质感不错，居住体验感也较好。

▍天津：新开盘项较少，去化效果非常好

据监测，2024 年 10 月 28 日 -2024 年 11 月 24 日重点监测 2 个项目，天保天成燕居和泰达格调锦雲。泰达格调锦雲 11 月 24 日一期首开推出 84 套房源，开盘当日去化 84 套，去化率 100%，去化效果非常好；天保天成燕居项目于 11 月 23 日二期首开，共推出 108 套房源，开盘当日售罄，去化率 100%，去化效果同样非常好。

天津：天保天成燕居（2024-11-23）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于天津市滨海新区泰达城区板块，交通便利，周边生活配套齐全。

2、项目为板块内少有的低密住宅，包含洋房和小高层。

3、品质国企天保地产打造的高品质住宅。

天津：泰达格调锦雲（2024-11-24）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

1、项目位于天津河东区，交通便利，周边生活配套、商业配套、教育配套、医疗配套成熟。

2、为市区少有的低密洋房社区，容积率仅 1.29，均为 4 层洋房产品。

3、品质国企泰达打造的高品质住宅，格调系列产品。

▍本月开盘

表：2024.10.28-2024.11.24 部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。

▍下月预告

表：2024 年 12 月部分典型项目开盘信息

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