天河东二手，一场噩梦级别淘汰赛，即将拉开序幕。

就在前几天，天河区奥体新城保障房项目发布招标，这是目前天河唯一的配售型保障性住房，即将以保本微利的价格，含泪干翻天河东二手。

来，先品一品这个小区，来自设计上的压迫感。

根据公开资料，奥体新城项目一共规划3 栋住宅 +1 栋小学，其中临近广园快速的 1# 高 22 层，另外两栋高 33 层，全部建设工期为 872 天。

这里重点说一下，建筑设计是由冼剑雄团队操刀的，而冼剑雄团队，长期以来和豪宅绑定，譬如 10 万 + 的琶洲南 TOD，就是其笔下作品。

看到这个名字，你就应该知道，奥体新城保障房项目 " 有点不太对劲 "。

事实上，这种直觉完全正确！！

1、全盘约 800 套房，其中 85% 为南向户型

2、设计形式接近第四代住宅，隔层设立公共空中花园，比很多商品房都要新颖

3、用材用料没有任何敷衍，甚至比商品房还给力

举个例子，以前很多人质疑保障房楼板不够厚，楼上楼下动静听的一清二楚。

房产君看了一下奥体新城项目建筑图纸，其楼板厚度达 130mm，而 4 万 / 平的黄埔某盘和 5 万 / 平海珠某盘，楼板厚度分别为 100mm 和 130mm，很难说谁更有良心。

4、户型非常不错，实用率约 100%

全盘所有户型均为约 60-70 平 2-3 房（面积存在一定误差），全部带入户花园！全部使用建筑新规！全部飘窗达 80cm 宽！实用率约 100%！！

到这个份上，你真的不能吐槽保障房不行了。

不过我们也都知道，决定房子能不能买的，还有楼龄、地段、价格……

但这一些，奥体新城项目通通不缺：

比楼龄，天河东二手集体奔三，奥体新城项目焕然一新。

比地段，项目就在旭景家园的东侧，城市假日园北侧，和中海康城对望，步行到车陂、棠东、黄村地铁站，都只要 1 公里出头。

比价格，奥体新城按保本微利模式出售，天河东二手普遍 3 字头和 4 字头，可能最终定价旗鼓相当。

相信我，奥体新城项目出来以后，你未必会因为便宜去买保障房，但你去买天河东二手的原因，多少都和便宜沾边！

那么，天河东二手，是真的没有活路了吗？

也不是，奥体新城项目在某些方面，确实留了后手。

一个是，项目设计了空中花园，三栋楼全部都有。

如果在豪宅，公共空中花园可以是阳光水吧。但如果在保障房，搞不好会被阿姨用来收纸皮和晒萝卜丝，这里非常仰仗物业管理，也很考验业主素质。

另一个是，奥体新城项目对手牵手拉屎，有一种飞天遁地般的爱好，这里真的很难评（原谅我，对于这件事，我的词汇真的很匮乏）

可能有人要问了，这么好的项目，为什么偏偏要留个硬伤。

其实多挤出来一个卫生间，不过面积大两平，首付多几万而已。

因为，奥体新城项目从定位上就是用来保障民生的，如果你连卫生间的瑕疵都接受不了，你可能不是真刚需，不如彼此互相放过。

这样的产品，一般淘汰的都是楼龄老 + 户型旧 + 没花园的小户型，户型漂亮，楼龄较新，面积较大的二手，抑或是花园小区，则根本就不在杀伤之列。

所以，接下来买房的关键，还是要选好产品。

好了，如果你不确定保障房能不能买，同等预算还有没有更好选择，不妨私聊二娃，让他帮你把把关。

也可以看看新房，楼龄便是最大的护城河。

天河润府，现在不到 380 万可以买三房，保利天汇全盘也只剩 40 多套住宅了，116㎡的四房现在很笋，新世界天馥，约 79 平望江三房，300 万左右就能买到。想捡漏的可以找二娃，了解详细价格。

偷偷说一句，海珠区新滘西路保障性住房的户型图我也拿到了，对，就是中海大境旁边那个。

同样出自冼剑雄手笔，同样为 60-70 平三房，同样实用率 100%，同样拥有吊打市面新房的产品力。

卖个关子，如果你想要户型图，就私聊二娃领取吧（领取资料免费，大胆问就行）