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距离 2025 年仅剩一个月，楼市开始进入冲刺阶段。

潜水了一段时间的白云，一跃而起！

据白云区住建交通局提供的数据，10 月白云一手住宅网签 1336 套，面积 13.7 万平方米，环比分别增长 218% 和 200%，涨幅均是全市第一。

而下半年以来，白云网签套数已经超越大热的番禺，攀升至全市第二。

事实上，白云的优秀，远不止表面这些数据。

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有钱又有年轻人  

白云楼市稳扎稳打

很多人都知道，白云是广州市面积最大的中心城区，而且中小老板巨多，属于藏富于民的类型。

就说今年前三季度，白云 GDP 总量达到 2086.30 亿元，同比增长 5.1%，增速也是全市第二。

但很多人不知道，白云还是常住人口最多、最青春、最有活力的中心城区之一。

前段时间，掌牛哥受邀参加白云房博会，拍到了这些官方数据——

广州每 10 个学生中，就有 2 个是白云区的学生！

学生多，年轻人多，意味着区域发展潜力更大。因为不管是产业的发展、配套的增加还是房价的增长，都是基于人口之上。

就说楼市，没有新增人口和足够多的年轻人，哪里来的购买力？

而白云多的不仅是学生，还有学校以及名校。

截至目前，区内共有 670 所学校，包括省市属的省实、铁一等等，而且基本每个板块都有名校。

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除了教育，白云轨道交通也在蓄力变强。

抛开已开通的 2 号线、3 号线等 6 条城市轨道，还有 11 号线、12 号线等 8 条路线在建，总里程 141 公里，新增站点 37 个，总里程和站点数均居 11 区之最。

而以上种种又将反哺楼市，形成良性循环。

就说教育，我之前说过一个观点，如果单纯从居住层面上来说，楼市中的 " 刚需 " 就是一个伪命题。

因为，租房照样可以解决居住需求。

楼市中真正的刚需，其实是学位，特别是公办名校资源，毕竟这些资源是跟房子深度捆绑在一起的。

又如交通，通勤便捷性和时间成本往往决定了一个区域、一个楼盘能够虹吸多大范围的购房者，未来在二手市场上的流通性。

站在这些角度上看，白云楼市或许不是最受瞩目的一个，却是最稳健，最有机会厚积薄发的 " 大佬 "。

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利好包围抬头江景  

全新实体板房 改善必看

既然白云价值底盘已经这么稳，恰逢楼市又在新一轮的上涨周期，那在板块选择上，更应该关注：

成长性、爆发力。

其中，湾区新岸即罗冲围（《白云下一个封面，我为什么赌湾区新岸？》），便是目前兑现最快、想象空间最大的板块——

先看重头戏的旧改，松溪片区已经在 9 月进入建设阶段，是广州 " 依法征收、净地出让 " 四大示范片区中征拆和实质性进展最快的一个。

图源：广州国资

首开安置区，预计 2026 年底就能交付。

也就是说，这里的城市面貌、路网、城市配套将在未来两年密集落地以及升级。

吸金能力，也全是摆在桌上的明牌。

华为广州研发中心（一期）即将交付；广州食材之都电商一体交易中心已经封顶，最快明年 1 月投产。

华为广州研发中心（一期）

在交通上，又有广州 12 号线、13 号线、佛山 8 号线交汇的槎头站枢纽。

其中，12 号线土建工程更新至 88%，今年有望分段开通；13 号线二期也完成了 86%，预计明年开通。

有确定性，又有丰厚价值增量，兑现不用久等！

对购房者来说，整个板块的成长时间表、物业价值的爆发点皆是一目了然。

至于具体项目，个人更推荐去看江语上品苑。

要说原因也很简单—— " 近水楼台先得月 " 这句话在 TA 身上，可以说体现得淋漓尽致。

无论是兑现中的利好，还是已有的项目，都在江语上品苑的 5KM 辐射圈内。

楼下是区域交通 " 王牌 " 槎头站，5 站白云新城，7 站珠江新城，全部直达无需换乘。

示意图 仅供参考

项目又是一座 150 万方 TOD 大城，光是教育就配置了 3 所幼儿园，一所 54 班九年制公办学校。

示意图 仅供参考

而目前在售的二期，配建约 4.5 万商业，包括约 37000㎡集中式商业和约 7000㎡风情临街商业。

如果说以上配置还不够顶，这里还有江景。

而且不是普通江景，是户户一线南向望江，与江边最近只有约 60 米，可瞰江面接近 800 米。

产品也是可圈可点，江语上品苑曾是白云区首个得房率达 100% 的新盘，参数就是直接赢在起跑线。

同时，TA 还是区内第一个做到阳台占全屋套内面积 20% 的项目，且阳台进深最少约 2.2 米。

约 125㎡实体板房照片

相较于其他项目单纯靠飘窗来增加赠送面积，这样的大阳台设计显然能更好兼顾得房率和实用性。

江语上品苑在售户型还是蛮丰富的，首先是江景高层洋房，主打大阳台、大客厅、大主卧。

近期新开的建面约 125㎡、142㎡实体板房，在市场上的反响也不错，从景观到空间皆是实景呈现，细腻质感媲美千万豪宅。

约 125㎡样板间，不仅有四开间朝南 x 南北对流的大气格局，阳台面积更是超 18㎡。

约 125㎡实体板房照片

而 142㎡样板间，阳台长约 8.9 米，客餐厨大方厅面积接近 40㎡，视觉冲击力和体验感让人印象深刻。

约 142㎡实体板房照片

建议大家去实地看看，现场感受会更加惊艳。

此外，江语上品苑还有一批建面约 214~319㎡大平层。江景触手可及的头排视角，据说非常哇塞～

加之广州取消了豪宅税，购房门槛和成本都在历史的低位，想圆梦江景房的老板们，抓紧时间冲！

为帮助大家更好了解白云湾区新岸和江语上品苑，今天下午，我们在项目开展了新一期的创意短视频创作挑战赛，独家呈现白云江景豪宅新封面。

感兴趣的买家，以及想参赛的博主，可以在后台私信掌牛哥获取更多一手信息。

想了解更多最新广州楼市资讯的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，带你去看房。