作者 / 于波

来源 / 迈点

图源 / 迈点

2024 年 11 月 14 日 -15 日，一年一度的中国旅游住宿和文旅景区行业盛会 " 迈点文旅住宿节 " 在苏州国际会议酒店盛大启幕。作为迈点文旅住宿节的核心环节，2024 迈点住房租赁项目运营盛典同步举行，大会以 " 为城市新青年找个家 " 为主题，围绕新青年居住需求，深耕住房租赁项目运营，分享典型实战经验与成果，共同探讨未来发展与行业趋势。

会上，北京未来云城方隅服务公寓荣获 "2024 年度中国住房租赁业北京市标杆项目 "。作为国内中高端服务式公寓的领军品牌，方隅服务公寓为何能够在市场竞争激烈的北京市场脱颖而出？

北京作为中国的政治、经济和文化中心，被众多年轻人视为实现人生价值的理想港湾，拥有超 800 万的流动人口。但与此同时，北京长期以来却深受 " 职住分离 " 的困扰，" 北漂 " 们动辄每天四五个小时的通勤时间，已经成为常态。根据《2020 年全国主要城市通勤监测报告》显示，北京的职住分离度位居全国首位，达到 6.57km，而同为一线城市的上海、深圳、广州，仅在 2.5-3.7km 之间。

为了解决 " 职住分离 " 问题，北京在 2017 年发布的《北京城市总体规划（2016 年 -2035 年》中首次将 " 职住平衡 " 作为政策目标提出；翌年，北京又发布了《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，提出产城融合、职住平衡，在就业创业人才聚集区域布局，筹集房源就近解决人才居住需求等指导方针。

根据定义，职住平衡是指在某一给定的地域范围内，居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，大部分居民可以就近工作。实现职住平衡，可以减少居民的通勤时间和距离，提高生活质量，从而吸引和留住人才，助力区域经济发展。

随着近些年来中国住房租赁产业的蓬勃发展，大量优质项目入市，也为职住平衡提供了全新的解决方案。以北京未来云城方隅服务公寓为例，其位于肩负着发展高精尖产业重要任务的大兴区，区域内拥有生物医药、临空经济等高科技产业集群，租赁需求强劲，且租住客群主要以中高端白领为主，与方隅 " 高档一居，租方隅 " 的市场定位相契合。

图注：北京未来云城方隅服务公寓

具体来看，北京未来云城方隅服务公寓选址于大兴新城 CBD 核心区域，居于地铁 4 号线黄村火车站、义和庄两个站点的中间位置，与站点的直线距离在 600-1000 米之间，是区域内唯一双铁 TOD 综合体形态，区位优势显著。

与此同时，北京未来云城方隅服务公寓是区域内少有的大型租赁社区，房源规模高达 3040 套，提供豪华单间、高级单间、豪华一居室以及高级两居室等不同户型，并自带超 7000 平方米的商业街区，为租户提供了高品质的居住环境以及完善的生活、商业配套设施。

凭借区位、规模、品质、配套完善等优势，北京未来云城方隅服务公寓不仅有效解决了大兴区乃至地铁 4 号线沿线区域的职住平衡问题，为区域经济发展保驾护航，而且也让 " 北漂 " 生活更加舒适与美好。

成立于 2018 年的方隅，定位于一线城市中健康自律、重视社交且对品质极具洞察力的高端客群，以卓越的设计、温暖的服务重新定义 " 居住 "，旨在为租客提供一个触手可及的高端居住环境。自品牌创立以来，方隅已进入到上海、北京、杭州、苏州等超 20 座核心城市，运营规模超 3 万间。

随着更加注重居住品质以及居住氛围的 "Z 世代 " 等年轻客群逐步成为住房租赁市场的中坚力量，方隅也顺应需求变化，推出了集美学体验、绿色健康、户型坪效及规模化于大成，旨在打造精致健康生活美学的 " 方隅 5.0 产品 "。

千平多功能会所，打造高端品质生活

相比于传统的服务式公寓，" 方隅 5.0 产品 " 在提供高端居住环境和贴心服务的同时，更加注重生活品质的满足。结合北京未来云城方隅服务公寓来看，项目以半围合的设计打造了一个兼具开放性与私密性的居住环境，并在其中嵌入了一条超 7000 平方米的商业街区，以丰富的业态打造出多功能复合活力街区，满足了租户的品质生活所需。

而且，北京未来云城方隅服务公寓还配备了涵盖星级会客厅、城市森系书吧、智慧健身房、恒温泳池、能量运动天地、共享厨房、户外会所等八大主题空间超 1000 平方米的多功能会所，全方位满足租户的休闲、娱乐、办公、会客、洽谈等需求，整体配置对标五星级酒店。

例如，中高端白领客群更加重视身体健康，运动是其工作之余的 " 标配 "。北京未来云城方隅服务公寓针对租户多样化的运动需求，配备了超大面积的室内恒温泳池、户外篮球场、户外健身漫道等。与此同时，公寓还配备了 " 发呆亭 "、屋顶露天花园等，租户可以在鸟语花香的静谧环境中发发呆或者来一场露天烧烤，尽享生活的惬意与美好。

图注：北京未来云城方隅服务公寓多功能会所

现代典雅美学，营造温暖舒适氛围

在居住环境的打造上，北京未来云城方隅服务公寓以 " 方隅 5.0 产品 " 为基础，以现代典雅的颜值美学为租户打造了温暖舒适的居住氛围。

从建筑设计来看，项目的外立面采用了方隅惯用的大面积玻璃幕墙，配以定制铝板线条，勾勒出建筑的现代感、艺术感，地标感十足。同时，全景落地窗设计也让租户拥有绝佳的景观视野以及更大的采光面积，尽显高端居住氛围。

图注：北京未来云城方隅服务公寓外立面

具体到室内空间，北京未来云城方隅服务公寓不仅采用了洗烘一体洗衣机、电动窗帘等大品牌智能家电，以及餐厨一体化系统等，而且更加注重收纳空间以及现代典雅的颜值美学，为租户营造了温馨、舒适的居住氛围。例如，方隅采用了分区定制化设计，玄关吊柜、台盆柜、四开门大衣柜、收纳床箱等大幅提升了收纳空间，空间收纳利用率≧ 25%。

图注：北京未来云城方隅服务公寓室内空间

"3.0 运营服务 " 体系，为美好生活保驾护航

值得一提的是，北京未来云城方隅服务公寓还采用了 "3.0 运营服务 " 体系，其与 " 方隅 5.0 产品 " 体系相辅相成，共同为租户营造了高品质的居住氛围。

一方面，方隅是国内首家宠物友好公寓，为爱宠人士提供包括专业宠物护理知识以及 48 小时宠物爱护在内的专有服务，同时还推出了 5 分钟线上维修响应、24 小时管家守候等业内少有的高品质服务，全面为租户的美好生活保驾护航；另一方面，方隅也会定期举办丰富多彩的社群活动，在典雅的空间环境中，营造温馨、快乐的居住氛围，不断深化品牌价值。

可以看出，北京未来云城方隅服务公寓体现了精致社区生活圈、绿色阳光活力场、现代典雅美学、温暖舒适居住氛围的核心价值，是 " 方隅 5.0 产品 " 体系的具体呈现，也是北京乃至国内中高端服务式公寓的典范。

基于 6 大空间、6 段时间、8 项配置的 "6+6+8" 的产品核心设计理念，" 方隅 5.0 产品 " 赢得了市场以及租户的广泛认可。据方隅透漏，其 2023 年平均出租率达到 92%，续租率更是高达 65%，显著高于国内服务式公寓普遍 80%-90% 左右的出租率水平。而北京未来云城方隅服务公寓，既解决了大兴区的职住平衡问题，又为 " 北漂 " 们提供了高品质的居住环境，为国内服务式公寓树立了发展标杆。

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