上海外高桥集团股份有限公司（作为原始权益人、华安基金管理有限公司作为基金管理人、国泰君安证券股份有限公司担任财务顾问的 " 华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 " 昨天正式获批，这也是上海首单仓储物流基础设施 REITs。

2023 年 5 月，外高桥集团根据发行不动产投资信托基金（REITs）方案，启动公募 REITs 发行前期重组工作，并于同年正式启动外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金申报。2024 年 3 月，项目上报至国家发改委，并于 11 月 12 日获得上交所无异议函，11 月 20 日获得证监会注册。

外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区（二期）和森兰国际社区的综合开发、招商引资、产业培育、物业运营和管理服务。本次申报发行基础设施公募 REITs 的 W3-3 地块 8# 仓库、W4-3 地块 14# 仓库、W5-2 地块 1# 仓库和 W5-5 地块 12#&13# 仓库 4 个项目，位于外高桥物流园区（二期）内，合计建筑面积约 14.92 万平方米，项目运营年限在 6 年以上，与承租户合作良好，租约稳定，平均出租率 95% 以上，租金收缴率近 100%。

外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅 1 公里，外高桥港承担着上海港集装箱吞吐量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和美西航线的固定始发港，班期稳定，亦可根据船公司计划灵活安排欧洲、非洲和南美洲非固定航线。本区域半径 3 公里范围内，高速公路、高架道路和跨江隧道纵横交错，为货物集散提供了高效的通行保障。轨道交通 6 号线、10 号线和拟建的轨道交通 20 号线，为工作人员提供了便利的通勤保障。沪通铁路及其外高桥港装卸线建成后，将实现海铁公路多式联运。优越的区位优势，为本次发行的仓储物流基础设施项目的长期稳定运营提供了有力保障。

自 2020 年国家推出公募 REITs 试点至今，到市场各主体逐渐接受基础设施公募 REITs，到 REITs 市场的市值规模与日俱增，到 REITs 常态化发行逐步提质增效，外高桥集团一直积极关注。一方面积极践行金融创新，通过资产证券化工具提升存量产业不动产的流动性，实现资产市场价值和现金收益，实现产业不动产开发、运营、上市、受托管理、再投入的循环运作，增强公司可持续经营能力。另一方面作为基础设施公募 REITs 基金部分份额的持有者，以及基础设施项目的受托运营管理机构，未来可在获取稳定收益的同时，继续运营并主导产业园区发展方向，提供适配产业迭代发展需要的空间载体，增强公司产业组织能力，助力公司从以产业园区开发为主向产业园区开发与产业组织发展并重转型。

除本次发行入围的 4 个项目外，截至 2024 年 6 月 30 日，外高桥集团持有各类可出租物业近 400 万平方米，出租良好，租金收入稳定。这将为后续可持续扩募提供了充足的资源储备。外高桥集团将在本项目发行成功后，关注市场各方反馈，积极筹划下一步扩募工作。

作者：唐玮婕

文：唐玮婕 图：采访对象提供 编辑：商慧 责任编辑：戎兵

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