瑞财经 AI  11 月 19 日消息，中国派对文化 ( 01532.HK ) 发布公告，于 2024 年 11 月 19 日，卖方派对文化集团 ( 即公司的间接全资附属公司 ) ( 作为卖方 ) 与买方 ( 作为买方 ) 及目标公司浙江中派订立股权转让协议。根据股权转让协议，卖方有条件同意出售，而买方有条件同意购买销售资本 ( 相当于目标公司的全部股权 ) ，代价为人民币 8000 万元。

此次交易完成后，中国派对文化将不再持有目标公司的任何股权。值得注意的是，目标公司目前为卖方的直接全资附属公司，其主要业务为持有物业及租赁厂房。目标公司所持有的部分土地及物业被用作集团假发及服装等业务分部的制造及生产场所。

为了提高生产效率并拓展行业合作，中国派对文化已开始将部分物业分租给相关行业公司，以优化集团的资产使用。然而，近期物业闲置或使用率偏低的情况日益明显，因此公司一直在定期评估投资项目，并积极寻找其他获取被动分租收入的替代方案。

面对中国浙江省义乌市生产成本不断上升的挑战，包括工资上涨和招聘困难等问题，集团计划将假发及服装等业务分部的生产线逐步搬迁至位于江西省宜春市的另一制造及生产场所。此举旨在提高整体生产效率并降低生产成本。目前，集团已取得宜春市自然资源局颁发的《建设工程规划许可证》，计划在该市兴建一幢总面积约 2.05 万平方米的三层厂房，预计建筑成本约为人民币 8620 万元。

鉴于集团即将实施搬迁计划，未来数年需要筹备建筑工程资金，且目标公司所持有的土地及物业在搬迁完成后将处于闲置状态，董事会认为这些土地及物业最终将被变现或出租。

在当前中国物业市场低迷的背景下，目标公司所持有的土地及物业需求未达预期，市场气氛偏向买方。董事会认为，一般房地产在短期内将面临较大的销售压力，保留这些土地及物业并无升值潜力，因此现在是变现的适当时机。

截至 2024 年 6 月 30 日，集团的银行借款总额约为人民币 1800 万元，所有借款均将于未来 12 个月内到期并由集团偿还。因此，董事会认为此次出售事项将为集团提供资金，以实施搬迁计划并偿还部分债务，同时有助于更合理地分配资源发展现有业务。出售事项所得款项净额将对集团的现金流产生正面影响，从而改善集团的流动资金和整体财务状况。

【责编：阿虚】

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