公募 REITs 市场迎来重磅政策利好。

近日，民政部等 24 部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围，引发行业广泛关注。此外，上周安徽省政府也发布了《安徽省人民政府关于支持康养产业高质量发展的意见》，鼓励康养项目探索 REITs 等新型融资渠道。

行业方面，上周又有 2 单产品获批通过，分别是平安宁波交投杭州湾跨海大桥 REIT 和华安外高桥仓储物流 REIT；另外，华夏北京保障房 REIT 扩募项目获问询，成为首单获问询的保租房扩募项目，国泰君安临港 REIT 也在上周申报扩募。

二级市场方面，过去一周 REITs 企稳反弹有所延续，成交活跃度有所修复。已上市的 50 只产品中，环比上涨的增加至 33 只，其中招商基金蛇口租赁住房 REIT、鹏华深圳能源 REIT 和华夏南京交通高速公路 REIT 领跑市场。还有 16 只产品则环比出现下跌，建信中关村 REIT 的周内跌幅超过 2%。 

二级市场企稳反弹有所延续，保租房与能源板块持续领涨

Wind 数据显示，过去一周 REITs 企稳反弹有所延续，成交活跃度有所修复，特许经营权类 REITs 表现相对较好。具体来看，过去一周中证 REITs（收盘）和中证 REITs（全收益）分别增长了 0.2% 和 0.39%，产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 则分别变化 0.29% 和 0.56%。

据国金证券，从 REITs 持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌 0.23%，仓储物流类下跌 0.29%，生态环保类下跌 0.16%，高速公路类上涨 0.45%，能源类上涨 0.5%，保租房类上涨 1.87%，消费类下跌 0.07%；周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>能源类>高速公路类>消费类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类。

具体产品方面，根据 Wind 数据，已上市的 50 只产品中，环比上涨的增加至 33 只。其中招商基金蛇口租赁住房 REIT、鹏华深圳能源 REIT 和华夏南京交通高速公路 REIT 领涨，涨跌幅分别为 3.25%、3.08% 和 3%。

还有 16 只产品则环比出现下跌，其中建信中关村 REIT、中金湖北科投光谷产业园 REIT 和东吴苏园产业 REIT 的跌幅最大，跌幅分别为 2.79%、0.92% 和 0.91%。

流动性方面，上周 REITs 总体成交活跃度上升，交通基础设施 REITs 成交额最大。

据天风证券，REITs 周内总成交额为 5.06 亿元，环比前一周上升 43.4%；产权和经营权成交额分别为 2.15 亿元和 2.91 亿元，环比前一周分别变化了 23.9% 和 62.3%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 上周的成交额分别为 1.04 亿元、1.05 亿元、0.33 亿元、0.58 亿元、0.21 亿元、1.65 亿元和 0.2 亿元，环比前一周分别变化了 28.7%、63.9%、-15.6%、49.6%、4.3%、73.5%、34.2%，其中周内成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比达到 32.5%。 

多部门联合发文支持养老 REITs发行，又有 2 单产品获批通过

近日，民政部等 24 部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中提到支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围，鼓励各类金融机构按市场化法治化原则支持养老服务体系建设，着力加大普惠养老服务供给，引发行业广泛关注。

就在上周，安徽省政府也发布了《安徽省人民政府关于支持康养产业高质量发展的意见》，鼓励康养项目探索 REITs、VEP 等新型融资渠道，鼓励政府投资基金支持康养产业发展。

此外，江西省、四川省近期相关工作会议分别对景德镇文旅 REITs、四川水利 REITs 提出加快发行步伐的要求。有业内人士对此指出，市场扩容扩类紧密推进，养老、文旅、更多水利 REITs 可期。

行业层面，上周多只产品也有最新动态。例如，平安宁波交投跨海大桥 REIT、华安外高桥仓储物流 REIT 于 11 月 12 日获批通过，华夏北京保障房 REIT、华夏华润有巢 REIT 这两只产品的扩募分别获得了交易所的反馈与受理，国泰君安临港 REIT 也于 11 月 13 日申报扩募等。

对此，中泰证券指出，近期一级新发明显加速，资产扩容及扩募带来一定投资机会。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。

中金公司也在研报中表示，近期 REITs 市场各板块的轮动主要受到风险偏好变化及短线资金扰动的影响，宏观预期寻求一致的过程中，REITs 作为 " 安全资产 " 仍有配置价值，长线资金或应关注仓位和结构均衡性。

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