今年 9 月，刘銮雄的华人置业接连挂牌两栋写字楼，涉及金额高达 27 亿元。眼光拉长一些，这两年刘銮雄卖了好多栋楼，整得跟多缺钱似的。另一边，甘比则过上了豪门阔太的 " 标准生活 "。

文丨金融八卦女作者：乌彦祖假正经

香港富豪刘銮雄 " 又又又 " 卖豪宅了。

近日，媒体报道刘銮雄准备卖出位于伦敦的豪宅，叫价 9000 万英镑 ( 约 8.2 亿元 ) 。若成功出售，将成为英国地产界年度最大交易之一。

今年 9 月，刘銮雄的华人置业接连挂牌两栋写字楼，涉及金额高达 27 亿元。眼光拉长一些，这两年刘銮雄卖了好多栋楼，整得跟多缺钱似的。

另一边，甘比则过上了豪门阔太的 " 标准生活 "。没事找一堆明星、名媛聚一聚，参加各种时尚活动，还给自己找了个 " 打毛线 " 的事业，将日子过得简单、温馨又松弛感十足，好不惬意。丝毫没有当年意气风发要做商界女强人的劲头。

这一家子，在搞什么？

/ 刘銮雄伦敦卖前任 " 爱巢 "，

4 套房子变现 49 亿？ /

刘銮雄出售的 9 千万英镑豪宅位于伦敦老牌富人区贝尔格莱维亚区（Belgravia）伊顿广场 82 号，地处市中心，距离英国国王办公的白金汉宫，步行仅需 20 分钟。

周围 " 邻居 " 非富即贵，英国前首相撒切尔夫人、张伯伦，以及 007 扮演者肖恩 · 康纳利、影星费雯丽等诸多知名人士都曾居住于此。

豪宅本身更是壮观。楼层地面高 4 层，地下还有 2 层，毗邻街区，外围用铁栏杆围绕，地上二层还有露台。内部设有泳池、花园、健身房、电影室、水疗吧等设施，足不出户就能满足日常生活所需要的一切。

顺道说一嘴，刘銮雄和前任吕丽君曾在此生活过一段时间，当时媒体还说这是大刘送给爱人的礼物。目前看来，吕丽君仅是这里的过客而已。

这栋豪宅 2005 年由一位南非投资者以 950 万英镑购入，2010 年则 3300 万英镑卖给了刘銮雄，5 年赚了 2350 万英镑。看似刘銮雄当时成了 " 接盘侠 "，但如果他能以 9000 万英镑卖出，14 年赚 5700 万英镑，相当于每年 15% 的投资回报率，也算赚麻了。

算上这套豪宅，今年 6 月以来，刘銮雄已经连续出售了英国的 4 套房产。

9 月，刘銮雄已经挂牌位于英国伦敦西区核心圣詹姆斯广场区域的商业物业 "11-12 St James ’ s Square"。这栋楼最早建于 19 世纪，2007 年翻新，是传统砖石结构办公楼，高 6 层，总建筑面积为 8.2 万平方呎。2017 年刘銮雄通过华人置业以 1.749 亿英镑购入，卖出价格设定为 2 亿英镑，暂时还没有卖出。

除此之外，刘銮雄还出售另一栋写字楼 "14 St George Street"，同样位于伦敦西区。华人置业于 2016 年斥资 1.217 亿英镑购入，共有 4 层，总建筑面积约 5.19 万平方呎。要是能售出，同样赚不少，至少 8 年的租金是稳赚的，高盛的英国总部曾租赁这里用于办公，英国《每日快报》也曾租赁这里作为办公地点。

今年 6 月，刘銮雄还出售了一栋英国房产，要价 1.35 亿英镑，经过讨价还价，最终以 1.25 亿英镑成交。倘若其他三栋都能如愿卖出，刘銮雄直接进账 5.35 亿英镑，约 49 亿元。

密集抛售伦敦地产，刘銮雄嗅到了什么风向？

媒体猜测大概是英国现任执政党打算向富豪大幅度加税，刘銮雄才想着落袋为安。

但情况可能不是这么简单，因为在中国香港，刘銮雄也是大卖特卖，甚至含泪甩卖。

去年 11 月，甘比还以 9700 万港元，脱手了铜锣湾东角道 24 至 26 号，较 10 年前相邻铺位价格低 79%；今年年初，甘比卖掉铜锣湾东角道 22 号地铺，套现 6000 万元，较高峰期低约 76%；4 月，甘比把湾仔壹环极高层公寓，以 2100 万港元卖出，这个价格比刘銮雄购入时的 2270 万低了 170 万港元。

这些物业虽是甘比在 " 处理 "，但媒体普遍认为刘銮雄是幕后的推动者。

根据华人置业 2023 年财报，华人置业还有香港铜锣湾的商铺、湾仔写字楼夏慤大厦、深水埗 25 层商住大厦、观塘 33 层工业大厦、荃湾工厦重建项目、奥海城三期（占 25% 权益）及中港荟（占 15% 权益）、凯汇、九龙启德商住地块等几处物业。

暂时还不知道，刘銮雄有没有继续 " 清仓 " 的打算，如果大楼都卖没了，作为华人置业名义上 " 掌舵人 " 的甘比，可就 " 无事可做 " 了。

/ 贵妇生活 " 平替 " 商界女强人，

甘比 " 创业 " 组织名媛织毛衣 /

10 月 8 日，是甘比 45 岁的生日。她邀请了钟楚红、郑秀文两位重量级明星一起庆祝，三人手捧一个小小的蛋糕，喜上眉梢，简单而温馨。

尽管低调处理，但从晒出的照片来看，甘比还是收到了很多礼物，可见人缘不错。

这两年，甘比对针织产生了浓厚的兴趣，因此今年的礼物也增添了很多针织元素的礼物，包括毛线造型的蛋糕以及各种与针织相关的小饰品。

甘比不仅爱针织，还把爱好做成了一项事业。

她开了一家针织店，起名叫 Happy Yarn，设在刘銮雄的大厦里面，店里的布景五颜六色。甘比时常在社交媒体上分享自己的作品，店里挂有 "Handmade By KimBee" 字样的商品就是她亲手编织的。

连最近拍摄的杂志封面，都没穿大牌高定，反而选择自己钩织的衣服。

见过大风大浪的刘銮雄对此困惑不解，他曾指着她织的纸巾盒问一个能卖多少钱？甘比称几百块：" 他问我弄多久，我说不到一小时，他说值得吗？"

从回报率角度，当然不值。但从一个贵妇角度，能够用一种方式，组成一个团体，联络好姐妹，" 固化 " 一个圈层，就不是钱的问题了。

甘比的店铺已成为名流社交的新平台，像虞书欣、古天乐、奚梦瑶等明星，都光顾过她的小店。江美仪、唐诗咏、黎姿、钟嘉欣这种名媛贵妇级别的人物，更是自动充卡成为 VIP，她们过来 " 学习 " 时都是甘比亲自指导。

甘比还因此结交到了 " 国际巨星 "。英国跳水王子汤姆 · 戴利也是织毛衣爱好者，两人多次交流，互送礼物。

现在的甘比过上了标准的贵妇生活。找针织的噱头，日常 " 团结 " 一帮好姐妹，攒一个名媛局。时尚活动等抛头露面的场合也轻松应对，哪怕手拿并不昂贵的针织品，照样怡然自得。

她还热衷做慈善事业。今年就推动春蕾计划，她拿出 1800 万，资助大凉山 3000 名孩子上学，还亲自带女儿到大凉山，看望当地的孩子。

前两年，媒体还大肆吹捧甘比要当一代女富豪，成为商界女强人。现在看来，甘比并没有按那个路子前行，反而过上了有钱阔太该有的生活。

原因大概有两点：一是经过几年 " 努力 " 发现自己真不是女强人那块料儿；二是刘銮雄现在的想法，或许就是让甘比 " 守好家 "。

/ 私有化遇阻，超级富豪不装了，

直接卖楼变现 /

2016 年上半年，媒体爆出刘銮雄花 3 亿换肾。再出现在大众面前，他佝偻着背，需要两人搀扶才能缓步前行。当年 11 月 15 日，他公开发声，表明跟前任吕丽君已经 " 切割 " 干净，跟甘比已经注册结婚。

第二年，刘銮雄把小报记者出身的甘比强推到华人置业行政总裁的职位，并成为家族信托受益人，加上名下的物业、股权、现金等，甘比身家达到 400 亿港元，没多久股票涨了些，她顺势成为中国香港新任 " 女首富 "。

上任后的甘比重仓恒大，前期确实吃到了甜头，在 2018 年账面浮盈超过 100 亿，收获了 " 女股神 " 的称号。刘銮雄对此乐见其成，多次夸甘比有能力。

2020 年 6 月 12 日，媒体报道刘銮雄之子刘鸣炜 " 宫斗失利 "，把名下华人置业全部股权卖给继母，甘比持股跃升到 75%。

一时间，甘比被描绘成能让老公前任 " 捞不到任何好处 "，又把继子撵出家族企业的 " 女强人 "。加上她把自己两个姐姐扶成公司高管，人们都在期待华人置业版的 " 武则天 " 故事上演。

然后，2021 年恒大爆雷了。

尽管 " 早有感应 " 的华人置业已经抛售了一部分股票，但后面的事情就超过甘比的能力范围，之前赚的钱赔进去，又倒贴了 200 多亿。甘比 " 走下神坛 "。

刘銮雄把责任揽到自己身上，表示甘比曾经劝说放弃内地房地产股，是他执意不听，不能怪甘比。

这事确实不能怪甘比。

1978 年，刘銮雄拿出全部资产 1.7 万港币出来创业，成长为现在的千亿富豪，期间经历多场 " 生死劫难 "，其中有背刺别人，也有被合伙人背刺。

对于当时的形势，他怎么可能看不清楚。年事已高的刘銮雄最初的想法可能真的想扶甘比上位，没想到事情发展到甘比无法控制，刘銮雄就只能亲自动手了。

2021 年 10 月 7 日陈凯韵（甘比）宣布华人置业将私有化。股东大会上，多位股东表示反对，称私有化作价太低，计划搁浅。股东反对也是有道理的，当时华人置业股价在 3.5 港元附近，公司还有大量物业作为净资产，分红并不少。

不同意私有化是吧，刘銮雄开始玩一招 " 釜底抽薪 "。

最近几年，华人置业的业绩每况愈下。股价更是走出 " 自生自灭 " 的感觉，2017 年后持续下跌，目前股价长期徘徊在 " 仙股线 " 附近。

▲华人置业 2017 年至今股价周线走势 K 线

如今，刘銮雄又把华人置业旗下值钱的物业卖掉，由于还是华人置业的大股东，这部分钱也大部分进入了刘家。

要是再卖下去，华人置业就所剩无几了。到时候，一个空壳子是不是自己家的，还重要吗？

去年记者会上，刘銮雄说他和甘比结婚，是因为担心吕丽君利用子女，蚕食他的财产。

说白了，就是想保住千亿家产。

现在看来，刘銮雄近期卖楼也是这个意思。

大儿子刘鸣炜已经独当一面，该分的家产也分到了。剩下的家产要留给甘比的孩子，又怕甘比做不好公司，干脆全部换成钱存起来。或者弄进家族基金，一劳永逸。

这都不是阴谋了，是赤裸裸的阳谋，就是要帮老婆和孩子攒钱，别人看得懂，也管不着。

刘銮雄今年 73 岁，戎马一生，他比任何人都明白，钱这东西，握在手里才是自己的。

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