电梯，是我们日常生活中离不开的代步工具。

随着住宅交付年限增加，一些电梯因为使用年限长，会出现故障率增高、安全系数下降等问题，于是如何更换电梯就成为业主最关注的问题。

另外，早期多层没有电梯，上下楼不便，如何加装电梯，也有很多人关注。今天班长收集、整理了相关资料，分享给大家，以供参考。

一：加装电梯

以下资料根据《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》整理，如有错误欢迎指正。

从中我们可以看到，想要加装电梯，需要具有合法的房屋权属证明；5 年内未列入棚户区（危旧房）、城中村改造范围和计划；已建成投入使用的 4 层以上（含 4 层）无电梯住宅等要求。

申请主体可以是以住宅小区为单位向辖区住建部门提出加装电梯申请，也可以以幢或单元为单位提出申请，所以我们看到一些老小区，只有部分楼栋加装电梯了。

而加装电梯最难的恐怕是业主表决、资金来源和后期维护。

从规定上看，经参与表决建筑物专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意即可。   

但实际操作层面远远没有这么简单，在新闻上，我们经常会看到表决通过，但是一楼业主不同意的报道，要经历漫长的沟通。

而资金来源是业主自筹 + 政府补贴，业主自筹部分，正常是根据楼层高低进行出资，楼层越高出资越高。也会有一些小区是引入第三方公司，免费安装电梯，业主乘梯刷卡收费的形式。

后期维护，或是轿厢广告、或是筹集资金、或是第三方公司负责，等等。

二、更换电梯

更换电梯可以分为两个节点，一是 2000 年 9 月 1 日《合肥市房屋维修基金管理暂行办法》施行之前建成并投入使用的住宅，二是实施之后的住宅。

对于实施之后的住宅，更换电梯可以由物业、业委会、业主代表向维修基金办公室提出申请，进行电梯状况评估、业主意见征询、制定更换方案等流程。

这里的难点在于资金，电梯更换费用一般从专项维修资金中支出，若资金不足，需由全体业主共同分担。   

根据规定，需要 " 经维修资金列支范围专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 "。

看到 2023 年 10 月 31 日有篇报道，其中提到 "2021 年以来，全市动用物业专项维修资金 3979.8 万元，推动 90 个小区完成电梯更新 212 台、改造维修 187 台。"

成功的案例很多，但也有部分小区或者楼栋因为申请维修资金意见不统一，或者后续招标过程存在疑虑，让更换电梯存在一些波折。

而对于没有维修基金的老旧小区，是有相应的资金补贴的。

申请要求具有合法的房屋权属证明；2000 年 9 月 1 日《合肥市房屋维修基金管理暂行办法》施行之前建成并投入使用的住宅物业；住宅电梯投入使用年限达 15 年以上（含本数）。

电梯更换可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请，资金来源主要是自筹解决，符合条件的住宅，根据更换电梯、电梯改造、电梯修理，可以申请 20 万、10 万、5 万不等的补贴。

合肥 8 月也发布了《合肥市集中开展住宅老旧电梯维修改造更新专项行动实施方案》，2024 年 9 月底前，对全市住宅老旧电梯进行全面排查。

2025 年 6 月底前，重点完成投入使用 15 年以上住宅老旧电梯的维修改造更新。

以上就是关于住宅小区加装、更新电梯的一些信息，分享给大家。   

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