作者 / 于波

来源 / 迈点

图源 / 迈点

2024 年 11 月 14 日 -15 日，一年一度的中国旅游住宿和文旅景区行业盛会【迈点文旅住宿节】在苏州国际会议酒店盛大启幕。作为迈点文旅住宿节的核心环节，2024 迈点住房租赁项目运营盛典同步举行，大会以 " 为城市新青年找个家 " 为主题，围绕新青年居住需求，深耕住房租赁项目运营，分享典型实战经验与成果，共同探讨未来发展与行业趋势。

  前所未有的机遇与挑战  

东方网升 COO 兼迈点总裁罗钦在致辞中表示，住房租赁不仅是现代城市发展中不可或缺的一部分，更是无数年轻人追求梦想、实现自我价值的重要支撑。随着我国城镇化进程的加快和社会结构的变化，住房租赁市场面临着前所未有的机遇与挑战。

图注：东方网升 COO 兼迈点总裁罗钦

迈点研究院首席分析师郭德荣发布《2024 年中国住房租赁项目运营分析报告》，报告指出，目前约有 93% 的住房租赁项目设计了一居室户型，近五成租金处于 1001-2000 元之间，表明租客仍以单身人士或未育家庭为主；两居室户型亦具有一定的市场需求，占比为 57%。此外，高端产品线发展趋势正逐步显现，13% 的项目租金在 5000 元以上，该类产品多为服务式公寓。

图注：迈点研究院首席分析师郭德荣

  运营能力定 " 乾坤 "  

随着供给端的逐步提升，住房租赁市场竞争也愈发激烈，运营能力成为决定项目投资回报的核心因素之一。在区域运营聚焦环节，多位嘉宾也结合自身的特色项目进行了分享。

武汉悦家资产运营有限公司副总经理周敬启指出，城投 · 东方领誉存在政策反常、位置反常、房源性质反常等特点，通过在运营策略上的模式破局、营销破局、运营破局、宣传破局等，实现了远郊项目的破局重生。

图注：武汉悦家资产运营有限公司副总经理周敬启

中海商业长租公寓管理中心总监 / 部门负责人张仁勋指出，中海海堂国际服务公寓（上海）定位于专为乐活精英人士量身打造的商务服务型公寓，作为全能生活场景居住内核，联动商务办公、休闲购物、文化娱乐等多元生态，实现了沪上无界生活圈。

图注：中海商业长租公寓管理中心总监 / 部门负责人张仁勋

乐乎集团运营总经理刘学九指出，乐乎公寓酒店北京芍药居店通过将原有酒店物业改造成为乐乎公寓酒店，以灵活的长短租模式平滑了淡旺季的影响，创造了更高的坪效以及更低的成本，继而显著提升了投资回报率。

图注：乐乎集团运营总经理刘学九

  供应链厂商助力打造美好生活  

在当下租住客群愈发注重居住品质的背景下，住房租赁企业如何为租户营造更为优质的居住环境，继而形成产品差异化竞争优势就显得尤为重要。

鹿客科技商用业务中心销售总监张龙表示，公司作为以智能门锁为核心，为全球用户提供居住安全解决方案的国家高新技术企业、工信部专精特新 " 小巨人 " 企业，针对住房租赁市场推出了政府保障房智能化解决方案和长租公寓智能化解决方案，让居住更安全、更美好。

图注：鹿客科技商用业务中心销售总监张龙

TCL 智能解决方案业务中心总监陈德春表示，公司推出了涵盖设备资产管理、房源管理、物业管理、能源管理、Open API 在内的智慧租住运营管理系统，以多品类智能硬件 +SaaS 运营管理系统，软硬一体化解决方案为租户打造高品质的租住体验，同时助力品牌方及运营方实现 " 降本增效 "。

图注：TCL 智能解决方案业务中心总监陈德春

天道金科首席数据官张坤烽表示，随着人工智能、物联网、大数据时代的到来，借助大数据分析不仅能够优化租住体验并更加高效的做出经营决策，同时借助数据资产入表，还可以优化企业的资产结构，提升盈利能力。

图注：天道金科首席数据官张坤烽

  优秀案例引领行业发展  

在中国住房租赁市场蓬勃发展的当下，市场中也涌现出了越来越多的优秀案例，为行业发展提供了有价值的参考模版。

苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司市场负责人陈良指出，东延四季作为苏州首个租赁住房综合项目，共有 2980 套房源，可容纳 8400 人，集企业公寓、合租公寓、白领公寓、家庭公寓、服务公寓于一体。在营销上，项目采取了地产营销思维，以 " 线上 + 线下 " 相结合的自有营销渠道摆脱了传统渠道的束缚。

图注：苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司市场负责人陈良

郑州城发安居有限公司总经理陈显刚指出，城发美寓关注青年朋友对美好生活的需求和声音，重点在园区环境、社交娱乐、商务办公、学习成长以及智能化服务等舒适体验上下功夫，筑就拎包即住、功能完善、服务优质、温馨活力的高品质的人才居所，为在郑青年打造的青年活力社区。

图注：郑州城发安居有限公司总经理陈显刚

作为 2024 迈点住房租赁项目运营盛典的压轴环节，2024 年度住房租赁优质项目表彰在当天下午隆重举行。2024 年度中国住房租赁领军企业、2024 年度中国住房租赁杰出运营项目、2024 年度中国住房租赁新青年喜爱项目、2024 年度中国住房租赁城市标杆项目等重磅奖项逐一揭晓，将本次大会推向高潮。这些奖项的颁发不仅是对获奖企业的肯定和鼓励，更是对整个住房租赁行业创新发展的激励和推动。

我们相信，在行业同仁的共同努力下，中国的住房租赁产业必将拥有更加美好灿烂的未来，中国人的幸福指数以及中国的经济发展也必将迈向一个新的台阶！

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