" 先生，您的房子要卖吗？"11 月 14 日晚上，长沙市民夏天接到了 2 个房产中介的电话。夏天在天心区江悦和鸣有一套住宅，2022 年 10 月通过了网签，原本这套房子要等到 2026 年 10 月才能入市交易。

但就在 11 月 14 日，长沙市住建局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

这也就意味着，夏天的房子现在即可入市交易。夏天告诉记者，" 中介和我说，不含装修能卖 1.8-1.9 万 /㎡，我们业主群里不少人都接到了中介的电话 "。记者获悉，夏天是以精装修 1.48 万 /㎡的价格，买下的这套房，" 当时主要是看中学区优势 "。

夏天直言，他对中介的报价很是心动，他甚至拿出了计算器，算了下若是以中介的报价卖掉，他能赚多少钱。

不难预测，在长沙正式取消楼市限售之后，如夏天一般的经历或将在更多人身上发生。

长沙楼市 " 四限 " 全面取消

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，长沙楼市取消限售政策，进一步体现了各地落实 " 四个取消 "" 四个降低 "" 两个增加 " 的政策导向。

湖南建工置业投资有限公司副总经理周事勇在接受记者采访时表示，取消限售具有里程碑意义，是从 " 房住不炒 " 到 " 止跌回稳 " 的一个重要过渡，预示着长沙执行 7 年的楼市限售政策退出历史舞台。

" 意味着商品房重新具备了流通价值 "，周事勇指出，之前强调 " 房住不炒 "，新房被冻结了，但现在只要有产权证，就可以马上卖，这是很大的利好。

实际上，去年 9 月，长沙将楼市限售从 " 拿证满 4 年 " 调整为 " 网签满 4 年 "，虽然条件宽松，但一套房从买到卖，仍然需要等待 4 年。今年以来，不少市民在问政湖南平台留言，建议长沙取消限售。对此问题，10 月份住建局的回复为 " 将认真组织研究与会商 "。

11 月 14 日，长沙正式取消楼市限售，旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。至此，长沙楼市 " 四限 " 全部取消。

一个背景是，长沙新建商品住房已施行 " 交房即交证 "，实施细则明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区 2022 年 7 月 1 日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市 2022 年 12 月 31 日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按《实施细则》要求全面实施 " 交房即交证 "。

" 长沙很多项目都是交房即交证，我们按照时间来算，从网签到交房，正常是两年时间，现在拿到产权证就可以交易，也就是说，可以节约两年的时间上市进行交易了。" 湖南中原研究院院长陈世霞如是说。另外，在商品房交易完全市场化之后，有利于改善需求的释放。

预计短期内二手房挂牌量激增

毫无疑问的是，取消限售之后，将直接影响到二手房市场。严跃进说，" 政策放松后有助于二手房的交易和流通，预计二手房买卖将更加活跃 "。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，会进一步加速交房在 6 年内的次新小区房源，流入到二手房市场，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市 " 止跌回稳 "，重建购房者心理预期有着积极的促进作用。

就当前来看，长沙二手房保持了赶超新房的态势。据湖南中原研究院数据，今年前 10 月，长沙二手房累计成交在 500 万平方米左右，占一二手房总容量的 68%。与此同时，10 月长沙二手房市场成交涨幅明显。内五区二手房成交突破 4400 套，环比上涨 18%，而房价跌破 1 万元 /㎡。

相关数据显示，目前，长沙二手房的挂牌量接近 8 万套。不少业内人士一致认为，短期内二手房的挂牌量激增，价格竞争愈加激烈，从而对新房市场库存产生冲击。

" 一些高品质的现房或准新房会进入二手房市场，这类已经迭代的产品，面积段也更充裕。那么，对于二手房市场的价格回稳会起到积极的作用 "，克而瑞湖南区域总经理陆劲表示。流通性才是保证市场活跃度的一个基本要素，放开限售对新房市场肯定也会有一些促进，核心在于通过置换来释放需求。

在润和城集团项目营销总监伍显看来，短期内新房的压力会比较大，尤其是存在交房风险或者已经保交楼的项目。但从长期来看，这也是助力长沙新房品质跃上一个新台阶的开始，在二手房市场供应充足的环境下，未来大家对于新房的要求会越来越高，不管是产品力、户型、配套公区，都会要求有全面的提升。

今年以来。楼市利好政策不断，比如统一首付款比例、降低存量房贷利率、下调 LPR。周事勇说，在多重政策的不断支持下，长沙商品房交易市场会趋于活跃。

官方披露的信息显示，长沙前三季度房地产市场稳中向好，交易规模和房价水平稳定性持续居于全国第一方阵，新建商品房交易量居于全国 22 个重点城市第 7 位，中部省会城市第 1 位，增速全省第一。

潇湘晨报记者牛蕊