继湖南永州市东安县发布楼市新政后，11 月 12 日，永州又一县江永县印发了《关于进一步促进江永县房地产市场平稳健康发展的六项举措》的通知。通知明确，在江永县范围内购买新建商品房（含住宅和非住宅），自然人签订商品房买卖网签合同且全部缴清交易契税的，由县财政部门按其缴纳契税总额的 100% 对购房人给予购房补贴。

江永县住房和城乡建设局表示，2023 年，江永县人民政府印发了《关于印发的通知》（江永政发〔2023〕13 号），通过实施一年期政策，有效推动了该县房地产市场复苏。2024 年 8 月，县住建局在 2023 年出台政策的基础上修订了部分措施内容，契税补贴 100% 返还将继续实施。

江永县购买新建商品房财政补贴实施细则显示，同时满足下列三项条件的购房人，可享受购房契税财政补贴：仅限于购买江永县范围内通过公开招拍挂取得的国有土地及已获得预售许可的新建商品房。办理了网签备案并缴纳购房契税、维修基金。网签备案且缴纳契税的时间必须在 2024 年 7 月 27 日之后。

根据财政部等三部门最新发布的住房交易税收政策，个人不管是购买家庭唯一住房，还是第二套住房，只要面积不超过 140 平方米的，统一按 1% 的税率缴纳契税。

通知规定，购房业主子女凭房屋不动产权证或购房合同及契税缴纳凭证，可按要求申请学位：一是小学一年级新生可申请房产所在地所属小学学位，县教育局按照就近划片入学的原则进行学位安置；二是初中七年级新生可申请县城范围内初中学校的微机派位。

江永县同时加大了公积金政策的支持力度，明确缴存职工家庭在工作地或户籍地无房或仅有一套住房，需购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款；可以先提取住房公积金支付购房首付款；住房公积金最高贷款额度由 50 万元提高至 60 万元；持有 " 潇湘英才卡 " 的高层次人才家庭，可享受市先进模范人物和高层次人才住房公积金支持政策，先进模范人物和高层次人才最高贷款额度分别由 80 万元、100 万元相应提高至 100 万元、120 万元；多子女家庭最高贷款额度分别由 60 万元、70 万元相应提高至 70 万元、80 万元；既有住宅纳入县城镇老旧小区改造项目内的，由职工家庭出资的改造费用可提取住房公积金；工作地无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金，最高不得超过 2500 元 / 月。

通知还鼓励房企团购让利销售、实行新建商品房 " 交房即交证 "。支持机关、企事业单位、村（社区）、社会团体等组团购买商品房，鼓励房地产企业对团购合理合规让利销售，给予优惠；通过部门协同、信息共享等措施，缩短房地产开发建设项目从竣工验收到办理不动产首次登记及转移登记全过程时限，确保新取得国有用地使用权的预售商品房项目，全面实施 " 交房即交证 "。

值得关注的是，江永县还提出分期缴纳土地价款。本措施有效期内出让的房地产开发项目用地，意向摘牌人按起始价的 20% 缴纳竞买保证金；土地出让金 1 亿元以下的项目，一次性缴清土地出让金后即办理土地出让审批相关手续；土地出让金 1 亿元以上的项目，在中标后缴纳 50% 土地出让金，可以签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，余款应在 12 个月内分次交清。

上述情况用地，在签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证，不高于已审定规划总平面中计容面积 50% 的建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续，在办理商品房预售许可证前须缴清土地出让总价款并办理不动产权证。

江永县地处湖南省西南边陲，总人口 28.04 万人（含回龙圩管理区 1 万人），其中瑶族人口占 62.8%。2023 年，实现地区生产总值 99.17 亿元，同比增长 7.1%，排名全市第 2，取得近十年最好成绩；完成地方财政收入 5.84 亿元，同比增长 2.5%；规模工业增加值同比增长 8.7%；固定资产投资同比增长 9.5%；完成社会消费品零售总额 30.94 亿元，同比增长 3%；全体居民人均可支配收入 21031 元，同比增长 5.8%。

潇湘晨报记者牛蕊

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