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作为京城楼市近期最大的热点，海淀功德寺地块已花落有主。接下来，将是绿城和越秀地产开始打磨产品的时候了。

最新流传的靠谱消息，两块地将由绿城、越秀、华润置地三家联合开发。

具体的操作模式为，绿城拍下的 001 地块，从设计到操盘都由绿城一家来完成，但越秀地产会在营销端进行跟进；而越秀拍下的 002 地块，则由华润来设计操盘，营销工作主要由越秀来把持。

如此一来，两块地三个开发商都参与其中，绿城和华润的发挥设计操盘能力，越秀看似只进行营销端工作，但也是把各自的特点都发挥了出来。

关于功德寺地块的户型，如花姐此前预计一样，001 地块将以大户型为主—— 145 平至 250 平之间；而 002 地块的户型坊间消息稍小一些，为 100 平至 200 平。

花姐估计，即便 002 地块有 100 平的户型，也不会很多，分布也会在小区的边栋。

在功德寺两块地的北面，规划有一条街坊路，宽 15 米，占有了它们的用地面积—— 001 地块约 2250 平米，002 地块约 2700 平米。这将导致地块的实际容积率变大了，从 2.1 分别增加至约为 2.25 和 2.24。

因为根据两块地 30 米的限高，加上容积率变大，若做成小户型，楼栋间的距离将变得非常小，因此产品大概为 10 层洋房、大平层。即便是大户型，楼间距也不会太大。

在花姐看来，两块地只能规划 8 栋楼，分 4 排，因为如果要做成 10 层洋房产品，就得保证楼间距足够宽，这样下来会非常整齐，没有角煞。

但如此的话，单价 10.5 万元 / 平米，总价就上来了，三家开发商的去化压力不小。