最新！2024年10月十大城市二手房房价地图

十大城市房地产市场数据 & 报告，索取

10 月，中央各部委继续出台政策促进房地产市场 " 止跌回稳 "，发改委提出 " 针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳 "；财政部提出专项债支持回收闲置土地及存量商品房；住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策 " 组合拳 "，提出 " 四个取消、四个降低、两个增加 "。同时，央行降息落地，1 年期、5 年期以上 LPR 均下调 25BP。在 9 月底以来 " 一揽子 " 政策支持下，重点城市 10 月二手房成交量回升明显，价格亦出现止跌迹象。

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10 月十大城市二手房价格环比跌幅收窄

图：2024 年 10 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024 年 10 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.60%，跌幅较上月收窄 0.10 个百分点；同比下跌 7.27%。10 月，十大城市二手住宅均价环比下跌 0.33%，跌幅较上月收窄 0.47 个百分点；同比下跌 7.51%。

具体来看，二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显，均在 0.7 个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄 0.5~0.7 个百分点之间，广州、天津收窄 0.2~0.3 个百分点。

北京：二手房成交套数创去年 4 月以来新高，价格环比跌幅收窄明显

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，10 月，北京二手住宅成交 17367 套，环比增长 30.8%，同比增长 63.0%，成交套数创去年 4 月以来新高；1-10 月累计成交较去年同期增长 4.2%。价格方面，10 月，北京二手住宅价格环比下跌 0.29%，较上月收窄 0.64 个百分点。9 月底以来，楼市政策利好频出，市场信心有所恢复，购房者置业意愿明显改善，楼市 " 银十 " 成色十足。

图：2024 年 10 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：2024 年 10 月北京典型新房项目

上海：二手房成交突破 2 万套，同环比增长明显

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，在 929" 沪七条 " 政策推动下，10 月，上海二手住宅成交 21779 套，环比增长 56.2%，同比增长 70.0%，1-10 月累计成交较去年同期增长 10.0%。价格方面，10 月，上海二手住宅价格环比下跌 0.10%，较上月收窄 0.70 个百分点。

图：2024 年 10 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：2024 年 10 月上海典型新房项目

广州：新政带动市场信心修复，价格环比跌幅持续收窄

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

10 月，广州二手住宅价格环比下跌 0.26%，跌幅较上月收窄 0.28 个百分点。9 月底，广州全面取消住房限购政策，是本轮政策支持力度最大的一线城市。受新政利好带动，10 月广州二手房市场成交活跃度明显回升，二手住宅价格下跌幅度持续收窄。随着市场信心持续修复，预计 11 月广州二手房市场热度将有望延续。

图：2024 年 10 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：2024 年 10 月广州典型新房项目

深圳：二手房成交套数同比翻番，创 2021 年 4 月以来新高

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，10 月，深圳二手住宅成交套数 6118 套，环比增长 91.7%，同比增长 120.5%，创 2021 年 4 月以来新高；1-10 月累计同比增长 50.6%。价格方面，10 月，深圳二手住宅价格环比下跌 0.05%，较上月收窄 0.78 个百分点。"9.29" 新政出台以来，市场持续升温，二手房成交量大幅增长，市场信心持续恢复。短期内预计新政将持续显效，11 月深圳二手房市场预计仍将保持较高活跃度。

图：2024 年 10 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：2024 年 10 月深圳典型新房项目

杭州：" 以价换量 " 延续，二手房成交同环比增幅均在 7 成左右

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，10 月杭州二手住宅成交 7696 套，环比增长 74.8%，同比增长 68.1%，1-10 月累计同比增长 25.6%。价格方面，10 月杭州二手住宅价格环比下跌 0.65%，跌幅与上月基本持平。杭州二手房市场在经历连续两个月降温之后，10 月在 " 新杭五条 " 等政策支持下热度回归，成交规模环比增长超七成，但市场仍延续 " 以价换量 " 态势，二手房价格继续下行。

图：2024 年 10 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：2024 年 10 月杭州典型新房项目

南京：受滞后影响，二手房网签成交环比下降

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，10 月，南京二手住宅成交 6512 套，环比下降 10.8%，同比下降 8.2%，1-10 月累计同比下降 5.3%。价格方面，10 月南京二手住宅价格环比下跌 1.00%，跌幅较上月小幅收窄。9 月底以来，在多项利好政策加持下，南京 10 月二手房带看量和实时成交量有明显增长，但受网签滞后影响，网签成交数据尚未有明显体现。

图：2024 年 10 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：2024 年 10 月南京典型新房项目

武汉：二手住宅价格环比跌幅连续 3 个月收窄

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

10 月，武汉二手住宅价格环比下跌 0.66%，跌幅较上月收窄 0.49 个百分点，连续 3 个月环比跌幅收窄。9 月底中央和武汉一揽子政策出台，推动 10 月二手房市场升温。短期来看，考虑网签数据的滞后性，预计网签成交活跃度将延续至 11 月上半月。

图：2024 年 10 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：2024 年 10 月武汉典型新房项目

成都：10 月二手房成交回温明显，价格环比跌幅收窄

图：2020 年 7 月至 2024 年 10 月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

成交方面，10 月，成都二手住宅成交 19803 套，环比增长 30.2%，同比增长 4.7%，1-10 月累计同比下降 5.4%。价格方面，10 月，成都二手住宅价格环比下跌 0.20%，跌幅较上月收窄 0.34 个百分点。随着一揽子利好政策的持续发酵，市场信心持续恢复，11 月，预计成都二手房市场仍将维持一定热度。

图：2024 年 10 月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比