经济观察网 记者 邹永勤 2024 年 11 月 9 日，深圳房地产行业龙头企业之一招商蛇口（001979.SZ）发布公告称，2024 年 10 月，该公司实现签约销售面积 91.77 万平方米，实现签约销售金额 223.00 亿元；2024 年前 10 个月，累计实现签约销售面积 734.21 万平方米，累计实现签约销售金额 1674.71 亿元。

记者留意到，招商蛇口的销售数据已经连续两个月出现回升。具体来看，其 8 月实现的签约销售面积为 57.4 万平方米，签约销售金额为 140.04 亿元；9 月实现的签约销售面积为 69.48 万平方米，签约销售金额为 143.58 亿元。

单就 10 月的签约销售面积数据来看，招商蛇口自 2022 年以来实现连续 3 年同比正增长。数据显示，2022 年 10 月，招商蛇口实现签约销售面积 83.16 万平方米，同比增加 6.14%；实现签约销售金额 249.35 亿元，同比增加 50.71%。2023 年 10 月，招商蛇口实现签约销售面积 87.25 万平方米，同比增加 4.92%；实现签约销售金额 209.55 亿元，同比减少 15.96%。

同一天，另外一家房地产行业龙头企业万科 A（000002.SZ）也发布了 10 月份的经营数据。公告显示，万科 A 在 2024 年 10 月实现合同销售面积 143.90 万平方米，合同销售金额 213.60 亿元；2024 年前 10 个月，累计实现合同销售面积 1474.70 万平方米，合同销售金额 2025.50 亿元。

万科 A 的销售数据同样是连续两个月出现回升。具体来看，其 8 月实现合同销售面积 122.70 万平方米，合同销售金额 172.40 亿元；9 月实现合同销售面积 123.10 万平方米，合同销售金额 174.20 亿元。但同比去年 10 月的经营数据，仍未能扭转下滑态势。2023 年 10 月，万科 A 实现合同销售面积 200.00 万平方米，合同销售金额 318.30 亿元。

在此前的 11 月 7 日，金地集团（600383.SH）也披露了其 10 月份的销售情况，同样是连续两个月出现回暖。具体来看，金地集团 8 月实现签约面积 37.40 万平方米，签约金额 54.00 亿元；9 月实现签约面积 37.70 万平方米，签约金额 52.00 亿元；10 月实现签约面积 39.40 万平方米，签约金额 56.1 亿元；前 10 个月累计实现签约面积 398.70 万平方米，签约金额 584.20 亿元。

招商蛇口、万科 A、金地集团是深圳房地产行业最具代表性的三家上市龙头企业，俗称 " 招万金 "。在 " 招万金 "10 月销售数据全线超出 9 月的背后，是深圳市在 9 月 29 日发布了一系列关于房地产行业的优化新政 " 组合拳 "，包括首套房首付下降、取消限售、分区放开限购等。

上述政策使得深圳楼市在国庆假期火热开局，其后更是不断爆出 " 日光盘 " 的消息，比如龙华区的深业上城学府、光明区的中建观玥等等。根据 Wind 提供的最新数据，深圳楼市 10 月份的成交情况呈现出显著的增长趋势，当月新建商品住宅认购量达到了 11911 套，这是近年来首次突破万套的纪录。从成交面积来看，10 月深圳商品住宅成交面积 40.81 万平方米，比 9 月的 17.20 万平方米增长了 137.28%。

图表：深圳楼市 10 月份成交量大幅回升