曾经何时，合肥新房市场千万级的房源极为少见。

不过，今年随着新一批豪宅楼盘陆续登场，千万级的房源已经屡见不鲜。更有项目千万起步，还取得很好的销售成绩，不由让人感慨合肥的购买力。

那在二手房市场，挂牌价我们就不看了，有哪些小区、哪些房源能够有千万以上成交？今天我们来瞧一瞧。（数据引用贝系 2024 年 1-9 月成交，不代表所有成交，仅供参考）

贝系 2024 年 1-9 月千万以上成交共有 43 套，同比 2023 年 1-9 月的 61 套有所下滑，既有市场下行的原因，也有不少客户分流到了新房市场。

其中销量最高的是政务区内森庄园，一共有 7 套成交；其次是高新区的保利西山林语，有 6 套成交；排名第三的同样来自政务区，置地栢悦公馆有 5 套成交。

下面我们具体来看看。

1、内森庄园

内森庄园位置在政务区的翡翠路与南二环路交口，紧邻天鹅湖，近政务中心。

在 1-9 月有 7 套千万以上成交，其中 6 套别墅，单价 3.7 到 5.1 万不等，还有一套大平层，单价约 3.4 万，总价 1116.7 万。

2、保利西山林语

保利西山林语的位置是在高新区习友路与玉兰大道交口往西 300 米左右，沿习友路往东大概 3 公里就是政务区。

往西则是北雁湖，世茂国风、旭辉湖山源著、中海岭湖墅均在习友路上，且相距不远，加上旁边的华邦蜀山别院和乔治庄园，改善汇聚。

西山林语 1-9 月在贝系一共有 6 套千万以上房源成交，均是别墅产品，单价 2.56 到 4.35 万，最高一套总价 1950 万。

3、置地栢悦公馆

置地栢悦公馆大家都非常熟悉了，在政务区核心地段，公园、商业、学校、市政配套一应俱全，还都是高配，二手房价格高企。

1-9 月在贝系一共有 5 套千万以上房源成交，不同于榜单上其它小区以别墅为主，栢悦公馆这几套均为大高层，成交单价 4.7 到 6.5 万，总价最高 1780 万。

可见市场上很多人一味否定高层未必合适，能否卖的上价、能否流通，还要具体看地段、产品和配套。

4、绿城玫瑰园

绿城玫瑰园在经开区翡翠湖旁，自然资源丰富，品质和物业俱佳，同时学区也优异，在经开区是一枝独秀的存在。

1-9 月在贝系一共有 4 套千万以上房源成交，别墅和高层产品都有，单价 3.4 到 6.2 万，总价最高 4018 万。

5、融创壹号院

融创壹号院位于天鹅湖东，地理位置佳，更是政务区稀缺的高品质改善盘，从新房销售时就是合肥天花板的价格，到了二手房市场以后依然如此。

1-9 月融创壹号院有 3 套千万以上成交，单价最低 6.3 万、最高 7.2 万。

6、泓泰苑

泓泰苑在芙蓉路与坝下路交口，是一个低密的别墅楼盘，小区内有一个巨大的湖泊，环境优美，为原 " 万方某住宅小区 "，后改称 " 泓泰苑 "。

泓泰苑 1-9 月在贝系有 2 套千万以上房源成交，单价 4.4 到 6.7 万，总价最高 1688 万。

7、万科森林公园臻园

万科森林公园臻园位于四里河板块，聚集了北部改善客群。庐州公园一路之隔的臻园，地理位置优越，环境好。

1-9 月在贝系有 2 套千万以上房源成交，均为叠墅产品，单价 3.5 到 4 万，总价最高 1258 万。

8、万科城市之光

万科城市之光同样位于四里河板块，万科森林公园臻园在庐州公园旁，而万科城市之光在半岛公园旁，自然资源丰富。

1-9 月在贝系有 2 套千万以上房源成交，为别墅产品，单价 3.9 到 4.1 万，总价最高 1440 万。

9、中海滨湖公馆

中海滨湖公馆位于滨湖区的环湖板块，临金斗公园、银泰百货和 1/5 号地铁，配套丰富、交通便利。

1-9 月在贝系有 2 套千万以上房源成交，单价 3.7 到 4.1 万，总价 1222 万和 1425 万。

下面均为 2024 年 1-9 月有 1 套千万以上成交的小区，房源详细情况附在文末。

10、中海央墅和建发雍龙府

这两个楼盘均位于包河区的政务东板块，是相邻楼盘，也均是板块内的品质担当。

1-9 月在贝系各有 1 套千万以上房源成交，中海央墅单价 3.58 万、总价 1175 万，建发雍龙府单价 3.63 万、总价 1090 万。

11、翡翠天际云璞

翡翠天际云璞位于包河区淝河板块，临地铁和公园，是片区内最受欢迎、价格最高的二手房之一，别墅产品更是稀缺。

1-9 月在贝系有 1 套千万以上房源成交，单价 3.5 万，总价 1088 万。

12、文一塘溪津门

塘溪津门位于滨湖区的环湖板块，自身有配建大体量商业，还临金斗公园和方兴湖公园，后期庐州大道中学投入使用后，上学也更加便利。

1-9 月在贝系有 1 套千万以上房源成交，单价 3.2 万，总价 1330 万。

13、旭辉御府

旭辉御府位于滨湖区的金融板块，虽然小区临方兴大道，不过别墅在南侧，并没有影响，周边商业配套丰富，交通便利。

1-9 月在贝系有 1 套千万以上房源成交，单价 3.5 万，总价 1045 万。

14、棠溪人家

棠溪人家位于滨湖区的双本板块，拥有师范附小 +46 中双本学区，近合肥一中，东侧一路之隔就是塘西河公园，二手房价格一直居高不下。

1-9 月在贝系有 1 套千万以上房源成交，单价 6.3 万，总价 1510 万。

15、天鹅湖九号

天鹅湖九号位置在政务区的石台路与天鹅湖东路交口，南侧就是融创壹号院。1-9 月在贝系有 1 套千万以上房源成交，单价 2.98 万，总价 1030 万。

16、蓝光雍锦半岛

蓝光雍锦半岛位于高新区蜀西湖板块，在蜀西湖的北侧，虽然学区普通，但地理位置优越，综合品质在板块内也有优势。

1-9 月在贝系有 1 套千万以上房源成交，单价 2.85 万，总价 1280 万。

17、凯旋门一期

凯旋门位于政务区天鹅湖南岸，与置地栢悦公馆为相邻楼盘，地理位置优越、配套完善。1-9 月在贝系成交 1 套大高层，单价 4.6 万，总价 1475 万。

18、铂悦庐州府澜园

铂悦庐州府澜园位于四里河板块，凭借自身优异的品质和物业服务，很受改善买房人认可。1-9 月在贝系有 1 套千万以上成交，单价 2.9 万，总价 1305 万。

以上就是贝系 2024 年 1-9 月千万以的 43 套成交，整体上以别墅为主。

大家最中意哪个小区？如果你有 1000 万购房预算，是选择买新房还是二手房？

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