睿思网讯：11 月 8 日，华夏基金华润有巢 REIT 发布 2024 年三季度投资者关系活动情况的公告，该活动对本基金 2024 年第 3 季度报告披露的经营成果、财务表现及底层资产运作情况进行了介绍，并在信息披露允许的范围内就参与活动的投资者关心的问题进行了现场交流和调研。期间投资者问题与回复情况如下：

问题 1：近期保租房市场发展情况如何？

答：从全国范围看，2024 年 8 月，国新办举办的 " 推动高质量发展 " 系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部表示，将积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作。2024 年前 7 个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集 235 万套 ( 间 ) ，完成投资 4,400 多亿元人民币。从上海范围看，2024 年上海市计划新增建设筹措保障性租赁住房 7 万套（间），并新增供应 5 万套（间）。

截至 2024 年 7 月底，已新增建设筹措 5.1 万套（间）、供应 3.8 万套（间），分别完成了年度目标任务的 73% 和 76%。全年目标筹措供应 3 万张以上床位，其中 1.8 万张以上将通过现有保障性租赁住房项目实现。2024 年 1-7 月，通过保障性租赁住房渠道已新增筹措供应床位 1.2 万张，上海市力争在 2024 年 10 月底前完成全年目标任务。上海市在 " 十四五 " 期间计划新增保租房 47 万套以上，占同期新增住房供应总量的 40% 以上。 

问题 2：有巢泗泾项目出租率下滑的原因是什么？

答：三季度，泗泾区域新增的市场化租赁住房项目给有巢泗泾项目的招商带来了一定压力，同时三季度本身就为招商平季，两者叠加导致出租率阶段性有所下降。运管机构已针对泗泾区域市场的特点，围绕目标出租群体，通过组织差异化营销活动、拓展多元招租渠道等方式应对市场竞争，稳定基础设施项目出租率水平。

问题 3：运营效率目前处于行业什么水平？

答：从三季报中看，基础设施项目公司息税折旧摊销前利润率为 70.77%，上年同期该指标数为 69.20%，还是比较符合市场化保租房产品特性的。

问题 4：有哪些数字化技术被应用以提升物业服务和租户体验？

答：本基础设施项目提供契合租住客群需求的智能服务配套设施，运用了数字化、智能化技术，实现 " 居者优其屋 "。硬件设备包括进出社区及楼栋的可视化智能人脸识别门禁对讲设备、进出房门的智能门锁、全社区 24 小时智能安防、智能电表到手机操作即可完成房源申请、签约、入住、报修及退房全流程，华润有巢通过 " 有巢 APP" 及多元硬件设备，智能便利生活，让城市新青年们住得更安心、更舒心、更省心。租户服务方面，在 3i 智慧科技体系下，华润有巢通过 " 有巢 APP" 的客户画像积累及 " 巢生活 "、" 有巢商城 " 功能模块发布富有特色的社群活动、上线具有性价比的租住生活产品及服务，提升租户租住体验。

问题 5：2024 年累计可供分配金额较 2023 年同期变化较大的原因是什么？

答：主要原因是 2023 年可供分配金额中包含了基金募集期的孳息与期初现金。可供分配金额能否持续有赖于项目经营业绩，基金管理人将继续同运管机构共同努力为投资者创造良好的回报。