睿思网讯：11 月 6 日，标普信评 PCA 对 " 杭州安居集团启动收购已建成存量商品房用作保障性住房 " 事件作出点评。

标普信评 PCA 表示，2024 年 10 月 31 日，杭州市安居集团有限公司（" 安居集团 "）发布公告称拟面向杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区公开征集已建成存量商品房（含自持商品住房）。房源条件要求位置合适、面积合适（收购后用于保障性租赁住房的和配售型保障性住房的，房源面积分别以不超过 70 平方米的小户型和不超过 125 平方米的户型为主）、相对集中（原则上独立成栋）、手续齐全。收购价格以同地段重置价格为参考上线，即划拨土地成本和建安成本、加不超过 5% 的利润。

标普信评 PCA 认为，杭州市的本次商品房收购范围有所扩大，但整体规模尚未可知，且收购条件未有明显的放宽，政策效果尚待检验。本次收购范围包括杭州市八个城区，且房源包含了开发商自持商品住房。杭州市规定开发商自持商品房不得出售和转让，若能够由政府收购，将有助于加速房企的现金流回收，缓解其资金压力。然而，我们也观察到，由于整体规模不大且收购条件标准苛刻，之前各地方出台的收购库存商品房政策的落地效果不甚理想。杭州市本次商品房规模暂未公布，但收购价格以划拨土地成本和建安成本、加不超过 5% 的利润为参考上线，显著低于开发商获取土地的成本，一方面或降低部分开发商的参与能力，另一方面大幅折价的收储价格也容易造成房价会出现大幅下滑的市场预期，不利于市场企稳。 

标普信评 PCA 认为，房地产销售的全面复苏需遵循从二手市场到新房市场、从高线城市到低线城市、从价格复苏到销售额复苏的恢复路径。2024 年 10 月，杭州市二手房销售同比和环比均大幅上涨，但 9 月二手住宅销售价格指数仍延续下滑趋势，新房销售仍未显著改善，楼市的止跌和全面企稳仍需时间。