上个月，毫无疑问的广州顶豪巅峰之月。

一个月，就成交了 5 套 2 亿豪宅。

什么概念？过去 10 年，哪怕北京、上海、深圳的网签加起来，也只有 2 套。

但，我接下来要说的这件事，比这还要重磅！

没错，房产君拿到一手内幕，广州顶豪凯旋新世界，即将推出全新一期住宅产品。

要知道，这可是广州顶豪界的扛把子，二手都卖出过 30 万 +/㎡的天价。

目前，其在二手挂牌价，有的户型甚至超过 40 万 +/ 平。

最贵的一套，建面约 428 平，总价去到 1.8 个亿，折合约 43.19 万 / 平。

来源：中原地产

这样的顶豪大咖，竟还有新货要上市，自然是轰动全广州的核弹级新闻。

关于【凯旋新世界全新一期】的产品信息，房产君也帮大家提前摸到了：

主流面积段，为 100 多平到 300 多平的二至五房，可满足不同人生阶段的高净值人群。

根据新世界一贯的操盘手法，首发肯定会包含超高性价比的适销单位。

但按照目前凯旋新世界的市场定位、价格，应该会有价值过亿的顶级豪宅。

凯旋新世界实景

毫无疑问，随着凯旋新世界全新一期的入局，"广州第一顶豪 "之争，也将再起风云。

为什么这么说呢？

在房产君看来，广州第一顶豪，绝不是某单项要素突出，而是综合众多必备条件，并随着时代发展有传承，也有创新。

简单来说，就是价格、地段、社区特色、圈层、产品、开发商等样样能打。

而论综合实力，凯旋新世界不怵任何对手。

价格，是底线

市场经济里的商品住宅，价格自然是筛选顶豪的标准线。

需要注意的是，这里所说的价格，指的是成交价，而非备案价。

毕竟，只有经过了市场考验的，才是真顶豪。

基于此，我们筛选了目前市面上一手成交超 20 万 +/㎡、二手成交超30 万 +/㎡的楼盘。

公平起见，近年来广州少有的 2 亿豪宅，也将纳入其中。

层层筛选下来，9 强名单成功出炉，它们分别是——

二手：凯旋新世界广粤尊府、侨鑫汇悦台、珠江别墅。

一手：星河湾海怡半岛、中冶逸璟公馆、珠光 · 云山壹号、广州 · 鹏瑞 1 号、珠光金融城壹号。

当然，还有即将亮相的，凯旋新世界全新一期。

那么，这 9 大顶豪里，谁又能脱颖而出，成为领头羊？这里，关乎两个评判标准：

第一，是市场流通性。

很简单，有些豪宅，你买的时候虽然是 20 万 +/ 平，但时过境迁，哪怕打骨折，也可能卖不掉。

但是，真顶豪，一定是无惧周期的。

这一方面，地处珠江新城的凯旋新世界，是绝对的扛把子。

要知道，最近两年，正值市场横盘期，哪怕珠江新城，也进入冷静期。

2024 年成交的 411 套成交房源中，低于 10 万 +/ 平的就有 257 套，成交超 20 万 / 平的房源，仅有 9 套。

但即便如此，广粤尊府依旧能稳立潮头，拿下 3 套超 20 万 / 平的成交房源。

与此同时，受制于市场情绪，珠江新城 20 万 +/ 平的豪宅，成交周期也被拉长，还有超 300 天成交的案例。

但是，广粤尊府，依旧能做到快速出货，还有 1 天成交的案例。

可见，真顶豪，不论什么时候，价格都是领先市场的，也是能够很好流通的。

也唯有这样极具流通性的资产，给足 " 安全感 "，才能称得上是，第一顶豪。

对比之下，其他豪宅，虽有价格之 " 名 "，却无法做到快速流通。

像海珠西、白云山、金融城、洛溪等板块，虽然都有一手成交破 20 万 +/ 平，板块内却未见二手成交超 20 万 +/ 平的房源，同样稍逊一筹。

第二，则是保值增值能力。

在这方面，凯旋新世界广粤尊府，同样明显占优。

回溯 2016 年，汇悦台二手成交价 8-12 万 +/ 平，而广粤尊府尚在 6-8 万 +/ 平，两者价差在 2-4 万 / 平。

但到了 2023 年，广粤尊府弯道超车，迅速追平汇悦台，双双在二手市场站上 30 万 +/ 平的巅峰。

这或许恰恰能解释，为什么，今年凯旋新世界广粤尊府，能被评定为全国十大 TOP 保值力项目。

地段，决定出身

如果说价格是底线，那么，地段则决定了顶豪的出身。

从 21 世纪初珠江新城凯旋新世界、汇悦台的诞生，再到最近几年金融城、琶洲的鹏瑞 1 号、珠光金融城壹号崛起。

过去 20 年，珠金琶 CBD，一直屹立广州豪宅巅峰。

而我们本轮入选的顶豪 9 强，同样有超半数选手，位于珠金琶。

如果说，珠金琶就是广州顶豪的门票，那么，珠江新城就是广州顶豪的 TOP 级巅峰。

不仅是因为这里的城市能级极高。

有周大福金融中心（东塔）、广州国际金融中心（西塔）、大剧院、图书馆、博物馆这样的城市地标建筑。

还有数十栋 " 亿元 " 楼宇，98 家世界 500 强企业分支机构，超 400 家总部企业。

正是在其引领下，天河 CBD 以不到全市 0.2% 的土地，贡献了 8% 的 GDP。

对比尚未成熟的琶洲、金融城，风华正茂的珠江新城，就是这座城市的传奇。

珠江新城实拍 @广州房产

这也决定了，珠江新城的物业价值，更为恒定。

在含金量更高的二手市场，过去 2 年，广州有 10 万 +/ 平成交记录的 87 个小区，就有 43 个在珠江新城。

广州豪宅，半壁珠城。

前瞻定制化，是独特属性

当然，除了顶级价格、稀缺地段，真顶豪，还得有足够的空间，来打造差异化的体验，和定制化的服务。

大家知道，在广州，有不少顶豪，因寸土寸金的地段成名，但也恰恰因这寸土寸金的一两栋楼，而失去完整性。

哪怕地段再好，也只能在螺蛳壳里造道场。

所以，我们能看到，很多开发商，想尽办法，向天空要高度，或者舍弃部分货量，打造会所、园林、泳池、停机坪等配套。

但如果你见证过无数豪宅迭代就会发现，这些配套，其实都是可以被复制的，甚至被后来者超越。

比如，这几年的豪宅项目，玻璃幕墙越来越普遍，会所越来越豪华。

但只有坐拥超大社区园林的凯旋新世界，一直无法被超越。

11 万方的占地面积，相当于别人 3 个小区的面积（汇悦台占地约 3.2 万㎡）。

4.8 万方的园林，在珠江新城也是独一档。

而且，和其他大社区不一样，凯旋新世界还把小区园林整体抬高 5 米，并以天桥为中轴线贯穿南、中、北三区。

这样一来，原本分割的三个组团，就形成了一个整体，业主不用过马路也能在园林内部穿梭，望不到江景的户型也能看到自家园林。

不到 2.9 的容积率，450 米的超宽楼间距，在珠江新城，迄今同样无人能比。

而随着珠江新城土地开发殆尽，像凯旋新世界这样的低密度豪宅社区，未来也难再有。

这些，恰恰源于新世界中国极度超前的产品思维。

哪怕在十年前，依旧能思考出领先当下的产品，以前瞻定制化特色，满足顶豪业主的需求。

再比如，凯旋新世界打造的广粤天地。

哪怕开业已经 15 年，尽管珠江新城陆续有新的商业开业，但都无法撼动其作为珠江新城 CBD 商业地标地位。

这里不仅是世界美食的聚集地，更是一个购物、生活、自然、文化、艺术交融的世界舞台。

这同样源于新世界，不按常规出牌的 " 逆向创举 " ——不是沿着临街规划商铺，而是将商铺包裹在住宅群中间。

广粤天地实景

围合式的商业形态，环绕中央园林，恰恰与凯旋新世界的 " 国际化社区 " 匹配，形成高端圈层的休闲氛围。

很难想象，当今实体商业推崇的 " 松弛感 "，其实是，广粤天地已经坚持了近 15 年的信条。

超前的规划，带来了契合高端客群生活方式的休闲氛围，也强化了凯旋新世界的稀缺性。

而这些，最终都转化为，人们对凯旋新世界的认可和溢价。

广粤天地实景

是不是很奇怪？

为什么说豪宅，我却要提到商业。

其实要做一时的顶豪并不难，难的是在更长的历史长河里始终发光。

这一点如果没有内驱力，比如要靠业主去催促物业维护，是很困难的。

但如果有了长期运营的自驱力，会让项目不断变好。

比如 2022 年，广粤天地就耗资 5000 万，重新焕新升级。

凯旋新世界实景

这也造就了一种奇特的现象—— 10 年时间过去，其他小区都在慢慢变旧，但你踏入凯旋新世界，会发现，这里依然历久弥新，越变越好了。

老实说，这样独有的特性，广州还没有顶豪能成功模仿。

圈层，是加分项

当然，既是第一顶豪，居住属性只是其一。

作为传世之作，顶豪小区也要营造精神价值，吸引高素质人群汇聚，才能历久弥新，愈发增值。

这，便是顶豪小区常被人谈论的圈层。

而凯旋新世界，则有着 "国际大使官邸" 之称。

早在 2006 年就有报道称，小区有近三成来自美洲、澳洲、亚洲跨国企业的高管和外国驻穗领事官员。

我们了解到，很多业主购买凯旋新世界，都是为了自住，也相当惜售，目前贝壳挂牌只有十来套。

所以，这次凯旋新世界推出全新一期，必然又会惊爆广州豪宅圈。

毕竟，这样的圈层和文化，并不是哪里都能找到的。

最后，我想说，顶豪市场是有独特逻辑的。

买千万豪宅的人，是因为他只有 1000 万预算。

但花 1 个亿买凯旋新世界的人，是因为广州只有 1 个凯旋新世界。

作为一个不受预算控制的市场，顶豪的特点在于：只要足够好，就能卖足够贵。

也正因为此，凯旋新世界全新一期产品风声刚露，据说已经吸引了不少 " 意向客户 "。

虽然目前项目暂未开放样板房，" 意向客户 " 也还只能到凯旋新世界 T25 四楼广粤体验馆咨询。

但珠城东区一手房近年来是奇货可居，再加上 10 月广州顶豪市场的 " 疯牛 " 行情，不排除开发商会随时启动发售。

期待吧！

最后，大家如果对凯旋新世界全新一期还有更多疑问，欢迎扫码加@大嘴，我们一一解答。