日前 , 越秀地产再次拿地 ! 事实上 , 这已不是该企业的新动作。据其在今年 3 月举行的 2023 年业绩发布会上公布的数据显示 ,2023 年 , 越秀地产在 11 个一二线城市合计新增 28 幅土地 , 总建筑面积约 491 万平方米。为何在行业依旧承压的当下还要逆势加码 ? 越秀地产董事长林昭远 2023 年业绩发布会上也给出了解释 , 他认为持续宽松的政策趋势不会改变 , 因此坚定执行 " 以销定投 " 的策略。

10 月 31 日 , 成都的土地拍卖市场再次掀起风云 , 四宗住宅用地成功出让 , 分别位于青羊区外金沙板块、金牛区羊犀 ( 两河公园 ) 板块、青白江老城以及邛崃市 , 总面积高达 183.54 亩。

其中 , 青羊区外金沙 25.47 亩地块备受关注 , 该地块为纯住宅用地 , 容积率约 2.0。这也是青羊区今年供应的第三宗地 , 前两宗均位于蔡桥片区 , 而外金沙地块离市中心更近。最终 , 越秀地产以 15600 元 /㎡的楼面价竞得。

值得关注的是 , 越秀地产近来拿地动作频频。

9 月 30 日 , 越秀地产通过其控股 95.475% 的子公司广州越秀华城房地产开发有限公司 , 以近 9.8 亿元的价格竞得广州市白云区怡新路以南 AB3101046 地块 , 成交楼面价 29907 元 / 平方米 , 溢价率 13.29%。

10 月 22 日 , 越秀地产再下一城 , 以 25.33 亿元底价竞得北京市昌平区一宗地块 , 该地块将用于棚户区改造及环境整治 , 涵盖居住、养老、教育等多种功能 , 指导价每平方米 6.6 万元人民币。

10 月 30 日 , 越秀地产在广州荔湾区也成功摘得一宗地块 , 成交总价 6.1 亿元 , 楼面价 27500 元 / 平方米 , 出让面积 2.19 万平方米 , 规划建筑面积 2.22 万平方米。

据不完全统计 , 自 9 月 30 日起 , 越秀地产在短短 1 个月内 , 连续在北京、广州、成都等地拿下四宗地块。

根据中指研究院数据显示 ,2024 年 1~9 月 ,TOP100 企业拿地总额 5324 亿元 , 同比下降 38.1%。今年以来 , 全国土地供求两端持续缩量 , 房企拿地信心略显不足。

对此 , 同策研究院联席院长宋红卫表示 , 当前市场环境下 , 房企拿地相对竞争压力较小 , 土地存在一定的溢价空间。越秀地产积极拿地 , 一方面是在新政后加速布局 , 另一方面或与其在广州退地 120 亿元一事有关。退地事件后 , 企业开发压力降低 , 具备再投资扩张的能力 , 正在积极调整土地储备的仓位和布局 , 向更为优质的区域和项目转移。

越秀地产半年报显示 , 截至 2024 年 6 月 30 日 , 越秀财务状况健康稳健 , 合同销售额 554 亿元 , 位列克而瑞全口径销售额排行榜第 9 位 , 较去年同期提升 4 位。当前在手总土地储备 2503 万平方米 ,94% 位于一线及重点二线城市。

在 2023 年越秀地产业绩发布会上 , 越秀地产董事长林昭远曾表示 :" 今年持续宽松的 ( 政策 ) 趋势应该不会改变 , 所以我们会更精准把握市场策略、销售策略 , 投资策略上还是坚持精准投资、营销定投。" 同时 ,2023 年越秀地产业绩发布会也公布了 2024 年拿地预算为 400 亿元 , 从目前的拿地情况来看 , 显然 , 越秀地产正在继续扩张业务版图。