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过去的 10 月份，北京楼市很是热闹。

在中央和北京市政府一系列政策的刺激下，无论新盘或二手房，都一改之前的颓势，开始启稳回升。

要寻找上个月京城楼市里最耀眼的明星，当属中建智地旗下的北京宸园。

这是一个有网红气质的豪宅——北京首个组合地块成员、地处东四环等诸多先天属性，加上后期高达 5 米的高墙深院，以及小区内山水林瀑、亭桥会所等等。

从一拿地，外界就拉满了对它的关注度。

10 月 13 日，北京宸园首开 61.5 亿元的业绩，瞬间成为京城新盘中的顶流。在取得开门红后，外界还有人认为那张红彤彤海报中的数字，存在水分。

但它用真实的数据表现，粉碎了外界的质疑。

18 天网签 102 套，金额 TOP1

网签数字，是最好的证明。

截至 11 月 1 日，北京宸园网签 102 套，成交均价 11.28 万元／平米，成交总额 20.06 亿元。总共 606 套住宅，开盘仅 18 天，去化率达到了 17%。

这是一个什么概念？

在上月北京新盘网签排名中，北京宸园不仅成为 10 万 + 豪宅领域的绝对王者，更是在北京所有在售楼盘中，无论网签金额和面积，都位列第一。

10 月新盘网签前 50 名中，超过 10 万元 / 平米以上的豪宅项目，共有 6 个，加一起的网签金额为 33.56 亿元，而北京宸园一家就占了 60%。也就是说，剩下 5 个豪宅项目上月加一起的金额，都没它多。

单独来看，它上月的网签金额，更是达到了第二名的 3 倍。

再拿离它不远的某豪宅项目来说，已经开盘超过一年，截至目前的去化率为 34.6%。如果没有北京宸园的出现，在过去一年的市场环境中，也算一个不错的成绩。

但北京宸园的数据一出来，立刻黯淡许多——仅用了不到三周，北京宸园就达到了前者一年去化率的近一半。

在过去的两年里，北京从没有任何一个豪宅项目，能够达到北京宸园的这个高度。

有人说，北京宸园的热销是命好，踩对了点—— 9 月底和 10 月初，正是重磅政策刚刚发布之际，业主的购房热情被激发起来了。

花姐认为，这当然是其成功的关键要素之一，但仅凭这点还不够。东四环的位置，加上项目本身超强的产品力，三者合一，才造就了最终的天时地利人和。

东四环豪宅群的全新落笔

北京宸园距离东四环的直线距离，仅一公里多。

1999 年，东四环建成通车，当时还只是北京城市规划中一条重要环路组成部分；3 年后，整个四环主路全线贯通。从此，东四环尤其北段，正式迎来了黄金周期。

2002 年棕榈泉的面世，首次打破了北京环线价值逻辑，东四环成为城中 " 最贵故事线 " 之一。此后，泛海国际、太阳公元、广渠金茂府、缦合北京等一众豪宅的相继诞生，让东四环周边成为高净值人群首选安家地。

如今，25 年后，东四环已然是全球豪宅聚集地，使馆区、CBD、朝阳公园中央公园群的核心资源，正在向这里集聚，已成了世界 " 黄金线 " 价值的新锚定。

东四环黄金线价值持续赋能，朝阳公园让全球⽣态资源沿着东四环展开，开启北京 " 中央公园豪宅 " 时代。酒仙桥板块作为朝阳公园最后一个 " 黄金角 "，东四环成片开发豪宅区的最后收藏，汇聚世界资源的精粹，让诞生于此的作品具备珍藏与恒定价值。

2024 年，是酒仙桥正式进入界面更新快车道的开元之年——旧城拆迁改造、亮马河坝河水岸带动、北京一流名校引入、亮马河北路开工建设、60 万平米的颐堤港 2 期北京太古坊的开建等等，均在有序推进。

未来，一个全新的国际高端活力居住区，正在落地生根。

与此同时，东四环周边的可供应土地，已越来越少。这也更显示了酒仙桥当下的稀缺性，进而带动人们对该区域未来高价值的畅想。

现在，北京宸园当下的热销现实，似乎也诠释了一切。正是这种基于稀缺位置的独有基因，从它诞生至今，持续拥有着超高人气。

据悉，从营销中心开放，北京宸园首周到访客户就达到 500+ 组，看房需要排队；美学体验馆首映的周末两天，更是达到了 1500+ 人到访；在取得预售证后的 24 小时，认筹 216 组。

截至目前，北京宸园的总到访达到 8867 组，期间多次加推引爆市场，成就顶流红盘的楼市现象。

进入 11 月，北京宸园火爆的局面没有丝毫消退，仍在持续发力。

最新消息，自首开后，北京宸园一直在持续加推，首开第二天紧急加推两栋楼，又在上周再次紧急加推 145 户型一栋，目前在排号中。

中国作品的胜利

北京宸园卖得好，除了环境驱动和地位优势外，另一个关键因素还在产品给力上。

它的开发商中建智地旗下的每个项目，都有极高水平的园林造诣，且非常注重对对中国传统文化基因的挖掘。

这在中建智地近两年深耕北京的几个项目身上，早已得到验证。到了北京宸园身上，它成了中建智地过去多年对中国传统的人文、山水等元素实践的集大成者。

用开发商自己的话说，便是真正迎来中国作品的时代。具体而言，则包含了中国的文化礼制和山水精神两个大的方向。

文化礼制上，依墙、门、堂从外到内分高墙贵隐、门庭赫奕、归堂之仪三个方面。

北京宸园的具体展现为：以超 5 米高的墙围合天地，形成八字影壁的经典传统文化礼制，塑造归家仪式感；采用中正的建筑重门，结合对称的古木大树，开阖恢弘气象，⻔外⼤国繁盛，⻔内⼭⽔宁静；以四水归堂的格局布局，天人合一，营造沉稳深远的归家礼序。

山水精神则依照山、水、林、瀑分成主峰览胜、三合水溪、古树佑宅、飞瀑悬河四个层面。

北京宸园的具体展现为：园林内崇峦⾼耸，把⼭脉引⼊，回应精神世界的海拔；自然水系蔓延，在群山环抱之中汇聚成天光静池；青溪入户，沉浸山水情境；采用银杏形成自然山林，臻选的紫薇满树繁花，福荫⼤宅的和宁；高山悬瀑从山顶倾泻而下，飞流直下三千尺，归⼼世界的壮阔。

这当中，最值得一提的，是北京宸园打造了一个真山真水的实体景观。在山的顶端，一条瀑布飞流直下，山下有栈道和潺潺流水，真正构造了一个门外繁华世界，门内山水宁静的豪宅世界。

放眼整个北京豪宅领域，还没有这样的先例。

山的内部，更有一个 1200 平米的巨大空间，北京宸园称之为 " 四季花园 "，在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。

有园必有集，北京宸园更打造 " 宸雅会 " 高端会所，功能涵盖健身、私宴、商务、休闲等 16 大功能空间。联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营。

当然，除了顶奢的园林外，北京宸园产品户型在当下的朝阳区，也是天花板级别。

4 个主要段位户型，145 平四房两厅两卫、165 平四房两厅三卫、220 平四房两厅三卫、249 平四房两厅三卫，使用率超周边 5%-10%。仅此一点，放眼整个朝阳区，能赶超者寥寥。

既然定位豪宅，给业主带来绝佳的空间感必不可少。北京宸园所有户型的层高，都突破了 3 米，其中 220 平和 249 平两个段位的户型，层高更是达到了 3.6 米。在过去，这个层高只有在超过 300 平米的大平层或别墅身上，才能看到。

此外，除了 145 平的面宽进深为 0.8 外，其余三个户型全部超过了 1，其中 220 平户型的面宽进深比，更是达到了夸张的 1.61，249 平户型更是成为京城大户型中的天花板，专属的独立电梯厅，十字园厅，加上转角全落地客厅设计，奢华感立刻拉满。

面宽进深比本就很高，但北京宸园在楼栋规划时，还采取了环绕式布局，这样的目的，是将每个户型采光通透性，发挥到极致的同时，又让每一个户型都尽可能看到奢华园林风光。

可以说，持续挖掘中国人文山水元素，不断精炼升华到自身规划中，是北京宸园整体的产品核心。换化到如今傲人的业绩上，则是中国作品的胜利。

过去的 10 月，不仅北京宸园打破多项纪录，中建璞园、中建璞园 PARK 当月网签也超过 8 亿 +，网签金额荣获北京 TOP2。

双子傲立京城，值得中建智地庆祝。