10 月 25 日上午，上海今年六批次土拍落槌，参拍的 4 宗宅地全部成交，成交总额 148.44 亿元，成交楼面均价 29284 元 / 平方米。

《每日经济新闻》记者注意到，此次成交的 4 宗宅地总出让建面为 50.69 万平方米，最终仅杨浦区定海社区地块溢价成交，溢价率仅为 2.32%，远低于今年 7 月杨浦区高溢价成交的两宗地块（溢价率分别为 17.12% 和 21.18%）。其他 3 宗地块均只有一家竞买企业，最终均底价成交。

2024 年 10 月 25 日上海土拍结果 来源：中指研究院

出让公告显示，此次出让地块按照 " 双高双竞 " 规则进行，即竞价达到中止价后进入品质竞争环节，如未分高下则进行第二轮竞价。4 宗地块中，除了杨浦东外滩地块的中止溢价率为 40% 外，其余 3 宗地块的中止溢价率均为 30%。

从中指研究院统计的参拍情况看，此次土拍的企业拿地热情并不高，4 宗地块共吸引了 5 家企业参与。其中，杨浦区定海社区地块吸引了中海地产、保利置业两家企业竞拍，而闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块和宝山大场地块均仅有一家竞买人报名，分别为象屿地产、上海城投和华润置地。

最终，杨浦区定海社区 K2-04、G2-5 地块经过 19 轮竞价，被中海地产以总价 32.131 亿元、溢价率 2.3%、楼面价 69158 元 / 平方米竞得。

当日下午，每经记者实探杨浦区 K2-04、G2-5 地块时发现，该地块西面紧靠杨浦区中心医院；南面是此前的热门高端项目 " 缦云上海 "，并临近杨浦国际时尚中心、美团总部等地标；北面是上海电力大学和智慧坊创意园区，距离上海地铁 12 号线隆昌路站约 900 米。

整体来看，该地块配套成熟，但体量较小，周边城市界面尚可。周边以学校、医院、园区为主，目前暂时没有同类型竞品。记者查询第三方平台发现，该地块周边的二手房价格区间为 70000 — 130000 元 / 平方米。

杨浦区 K2-04、G2-5 地块现场 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

此外，闵行区华漕镇 MHP0-1404 单元 39-02 地块、40-02 地块被上海城投以总价 29.13 亿元、楼面价 33500 元 / 平方米拿下，闵行区浦江镇 MHPO-1316 单元 01-03 地块、03-02 地块、32-04 地块被象屿地产以总价 41 亿元、楼面价 29200 元 / 平方米获得。

" 闵行区的两块地中，浦江地块位置更佳，距地铁站仅 300 米，周边商业、医疗、教育配套能级更高。而华漕地块距离轨交较远，周边配套需要一定时间兑付。" 中指研究院上海分析师刘卓维向记者分析指出。

记者注意到，华润置地以总价 46.1169 亿元、楼面价 19803 元 / 平方米获得的宝山区大场镇 W12-1301 单元 32-04、11-01 地块，位于南大核心区，靠近热门项目中环置地中心润府，周边有丰翔路和南大路站两个 TOD 项目规划。

从周边竞品来看，目前在售新盘有中环置地中心润府、中环金茂府和保利海上瑧悦。其中，与此次华润置地所拿地块紧邻的中环置地中心润府，最近一次开盘为今年 9 月，均价为 70106 元 / 平方米。

" 本场土拍推出的 4 宗地由 9 个小地块组成，除了杨浦定海社区位于内中环以外，其余地块均位于中环外，但推出地块配套成熟和位置均较好。此次土拍对未来上海楼市的走向将产生影响，值得持续关注。"

土拍结束后，上海随即官宣了今年第七批次拟出让住宅用地清单，共 10 宗土地，其中不乏杨浦、虹口等区域核心的优质宅地，以及曾出现超高认购率和日光盘的唐镇等区域的地块。

每日经济新闻